未婚情侣买房分手怎么分房产

　　一、未婚情侣买房分手怎么分房产

　　诉讼中，当事人往往以房屋系双方共同共有为由，要求照此方式进行分割。根据我国《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　在审判实践中发现，当事人的诉讼请求一般都是要求对房屋产权进行分割，但是分割房屋产权的前提是已经办理了房屋产权登记。

　　若买受人实际尚未办理房产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。

　　二、法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第一百零三条

　　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　《中华人民共和国物权法》第一百零四条

　　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

　　三、婚前共同买房需注意哪些问题

　　1、房产证上写谁的名字需谨慎。

　　根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

　　2、婚前财产公证或事先协议很有效。

　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。

　　3、对出资方的钱款划分清楚很重要。

　　年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

　　4、贷款买房后还贷款事项最好签协议。

　　未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。

　　现在很多即将步入婚姻殿堂的年轻情侣，都会提前购买房子作为两人的婚房，但是也出现后面感情不和或其他情况就此分手，出现房屋分割纠纷的现象。以上就是找法网小编整理的有关未婚情侣买房分手怎么分房产的相关内容，希望能为您提供帮助。