分割的房产只能是婚后夫妻的共同财产，离婚时对于夫妻财产分割的一般原则是：平均分配。但是由于现实情况的的复杂性，在分割夫妻婚后的共同财产时，应当照顾弱者利益，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割。在分割房产时，还要考虑到首付和还贷的具体情况，双方父母给予经济支持的情况。在生活中还会存在一方父母婚后赠房的情形，所以，房产分割并要具体情况具体分析，根据实际情况来分割。
按照《婚姻法解释（三）》的规定，婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，但是非购买方的婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
根据《婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。用个人住房提供帮助的可以是所有权也可以是居住权。
房产涉及的问题复杂多变，实际情况也都千差万别，所以对于房产的分割问题要根据购房及还贷的实际情况来进行，法律对不同的情况作了不同的规定，房产怎么分割，主要还是要弄清房产的所有权以及房产实际使用者的出资情况。如有其它问题，请继续咨询找法网。
