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  夫妻在婚姻内用夫妻共同财产购买的房屋,产权时属于夫妻共同所有的,但是有的夫妻会因为各种各样的原因,在私下对房屋的产权进行书面的约定,那么,夫妻私下书面协议产权有效吗?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。

  一、夫妻私下书面协议产权有效吗

  协议只要双方当事人亲自自愿所签,内容合法,在没有规避法律的情况下都是有效,无论手写或书写具有同样的法律效力。

夫妻私下书面协议产权有效吗

  二、房屋产权过户费怎么算

  契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

  营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

  营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

  个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

  印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

  测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是200元内。

  三、房屋产权到期了怎么办

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。

  2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

  3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。

  4、土地使用权:是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。

  5、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于夫妻私下书面协议产权有效吗的内容,夫妻私下书面协议产权是有效的,只要是双方在自愿、平等的基础上签订的协议就是有效的,双方需要遵守协议的规定,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师。

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