房屋赠与已公证 未过户是否有效

　　近日，有读者咨询，其亲属有意将一处房产赠与给他，并办理了公证手续，但对方一直迟迟未办理过户手续。问此种情形，赠与的效力如何?

　　黄AA表示，一般情况下，已经经过公证的赠与协议，不可撤销。如果赠与人迟迟不过户，受赠人可以依据公证证明要求对方履行过户手续。

　　而如果双方未办理公证，也未过户，在房屋过户之前，赠与人则有权撤销赠与。但一般公益性的赠与，即使没有公证，也不可撤销。

　　此外，如果赠与人与受赠人是父子(或母子)等关系，儿子对父亲有赡养义务，父亲将房屋赠与儿子，期间，儿子未尽到赡养义务，父亲则可以要求儿子履行赡养义务，从而继续履行赠与协议，否则如果儿子一方拒绝履行赡养义务，父亲一方则可撤销该赠与协议。在其他不存在法定义务的赠与人与受赠人之间，如赠与以一定条件为前提，则最好在赠与协议中明确约定受赠条件。