房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
买卖双方共同向公证处提出公证申请
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致；
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
负责二手房交易的一名工作人员说,他们那里的二手房有的可以直接过户,有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证,如果要买的是还不能过户的房子,可以先办房屋公证,等房产证到期后就能过户。选择做公证主要可以少交税,有的是因为房产证暂时没有办下来,如果买房者不放心,可以把房屋交易公证和委托公证都办了,这样更保险。
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