婚姻与财产的微妙关系

更新时间:2014-11-25 13:48 找法网官方整理
导读:
〔案情介绍〕:王某和李某于2009年1月在某民政局婚姻登记处登记结婚,2006年12月王某以银行按揭贷款方式购买了位于合肥市某小区的一处商品住房,2007年5月领取房产证,在银行的按揭贷款至2010年1月还清。现在...

  〔案情介绍〕:王某和李某于2009年1月在某民政局婚姻登记处登记结婚,2006年12月王某以银行按揭贷款方式购买了位于合肥市某小区的一处商品住房,2007年5月领取房产证,在银行的按揭贷款至2010年1月还清。现在夫妻二人为了明确上述房屋的产权归属,双方一起来到公证处申请办理夫妻财产约定协议公证,准备将该房产约定为夫妻共有财产。双方当事人提供了身份证、户口本、结婚证、房产证。

  〔法律分析〕:首先,对王某婚姻情况进行审查。本案中,从时间上看,双方结婚时间是2009年1月份,购房时间是2006年12月份,房产证领取时间是2007年5月份,毫无疑问,该房屋是王某的婚前财产。但是该房产究竟是王某婚前个人所有财产?还是王某婚前与他人共有财产?也就是说,要查明在2009年1月之前王某是否结过婚。如果王某在2009年1月之前结过婚,之后离婚了,然后又与李某结婚,那么上述房屋就可能不是王某的婚前个人所有财产。针对这个问题仅仅从结婚证上是看不到的。因此,为了审查清楚王某婚姻情况,必须要审查王某的婚姻档案材料。在王某的婚姻档案材料中着重了解王某的婚姻记载情况,即了解王某在与李某进行结婚登记时发表的声明书中以及婚姻登记部门的审查处理表中“婚姻状况”栏填写的是“未婚”、“离婚”还是“丧偶”。若是未婚,则上述房产是王某的婚前个人财产;若是离婚,则上述房产涉及到在其离婚时房屋产权是否分割清楚的问题;若是丧偶,则上述房产涉及到遗产继承问题。

  其次,对房屋产权进行审查。本案中,从时间上可以推断,该房屋是王某与李某登记结婚前购买的,但是,是否是王某一人购买的?还是王某与其他人共同购买的?为此应要求王某补充提供购房合同、银行抵押贷款合同及购房票据等证明材料进行佐证。主要是审查购房合同上的购房人一共有几个人签名以及银行抵押贷款合同上有无共同抵押人。

  经过上述的审查后确认:王某只有一次婚姻,与李某是原配夫妻;上述房产是王某在与李某登记结婚前一人购买的,没有其他共有人,在当事人补充提供证据材料后,公证员为当事人办理了夫妻财产约定协议公证。

  〔办证心得〕:第一,对于王某从达到法定婚龄之日起至2009年1月与李某登记结婚之日止,这段时期的婚姻情况应该进行审查。不能仅仅依据结婚证的时间、房产证的时间就盲目地确认该房产是王某的婚前个人所有财产。

  第二,《物权法》第八章用了十三个条文专门对共有进行了法律规定。对某一项财产即可以是自然人之间共有,也可以是自然人与其他社会组织之间共有。现实生活中,夫妻共有财产是共有的最常见状态。但是,在家人之间或亲朋好友之间也是可以存在共有财产的情况的。因此,在办证中应当将当事人的婚姻情况、

  房屋来源情况完全厘清,并将案件材料相互结合进行审查,依据事实、证明材料和法律规定确认当事人的婚姻情况和房屋所有权情况。同时,根据厘清的案情要求当事人完善证据材料。证据材料之间应当形成证据链,且能够得出符合逻辑的唯一的正确结论。

  第三,目前合肥市的婚姻登记部门出具给当事人的档案材料主要有三种:(1)、当事人在结婚时发表的声明书;(2)、婚姻登记部门的审查处理表;(3)、婚姻登记记录证明。在婚姻登记部门出具的上述这些材料中,当事人登记结婚时发表的声明书及婚姻登记部门的审查处理表可以反映或记载当事人在进行结婚登记时是未婚、离婚或丧偶的情况;而婚姻登记部门出具的“婚姻登记记录证明” 仅仅只能证明当事人从结婚登记之日起至出具“婚姻登记记录证明”之日止的婚姻登记情况,而不能证明当事人在结婚登记日之前是否有过结婚、离婚或丧偶。因此,在办理公证时需要收集、审查当事人登记结婚时发表的声明书及婚姻登记部门的审查处理表,以便准确了解当事人的婚姻状况。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
婚姻财产关系
可以起诉要求过户。
婚姻财产和土地证的关系
那倒不怕,必要时请律师介入就行了。
关于公司股份的婚姻财产关系
夫妻双方可以约定该财产为共同财产。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚姻财产纠费
可以向法院申请解冻。
开了按摩店的会员卡,一直拖着怎么办?
您好,双方协商,协商不好,可以搜集相关证据通过诉讼处理解决
上周日一个十字路口发生了一起交通事故。现在交警说监控系统坏了。我该怎么办?
车祸赔偿,首先要看交警部门是否对此事故作出责任认定。如果是你的全责,则由你方依法承担本次事故的全部损失;如果双方均有过错,则由双方根据自身过错大小,按责任比例分
价值十几万,会判多久?
你好,有望争取缓刑
伤残本人工资是按缴费基数算么
工伤赔偿中的本人工资不是按缴纳的社保基数为依据的。如果职工停工留薪的,其原工资福利待遇不变,即仍然是由单位按照职工原来每月发放的工资福利待遇来算的。法律依据:《
当事人请假在厂里宿舍住,病情加重了情况恶略,厂里要负责任吗
你好,建议双方沟通协商解决,无法协商收集好相关证据,去劳动监察大队投诉
请问一下,我妈是低保户,现在村委会的要我和我老公的身份证给他们,我作为女儿的也要查询吗?
你好,申请低保需要提交一下信息:1、低保申请书、承诺书、授权书;2、身份证、户籍索引复印件(原件备查);3、家庭成员收入状况证明;4、残疾人提供《中华人民共和国
帮我查查我的开庭记录
一、开庭后证据原件交给法院吗1、开庭后证据原件是要交给法院。审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询