找法网网友咨询：租商铺6年。已租了3年，当时租的时候是租6年，前3年不变房租，后3年以市价中间值，房东说他有朋友要租已经出到比我租的高一个倍的价钱，不知道他是不是不想租给我们了，当时合同上写着如有一方反悔，就要支付那方5%的违约金及赔偿，我想问问，我要怎么办呢
胡俊律师回复：您好，可与对方协商，如果对方仍要解除合同，可以合同要求对方承担违约责任。
一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，一直到合同终止为止!一旦起诉，这种情况房东必败无疑!
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在这份租赁合同中，出租方应严格按约履行，否则应承担相应违约责任。根据您所说，签的合同中只有一条写着：如有一方反悔，就要支付那方5%的违约金及赔偿。这是双方关于违约责任的规定，但是没有约定明确的违约金数额或计算标准。
因此，如果发生出租方违约，受损方只能要求其赔偿因违约而造成的实际损失。如果合同中对违约金数额或计算标准有明确的约定，受损方在追究对方违约责任时更加有利。
如果出租方有意毁约，房客最有利保护自身合法权益的方式是要求继续履行合同，或与出租方协商解除合同并明确赔偿的标准。在这里务必注意，以后签租赁合同时应在合同中详尽地约定双方的权利和义务，以及违约金的数额或计算标准。
根据我国《合同法》规定，承租方在同等条件下享有对该房的优先购买权。当然，如果放弃优先购买权，与原房东签订的租赁合同对新房东也仍然有效。
