未按约签买卖合同要付违约金?

更新时间:2014-09-17 11:08
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导读:
近来,一些中介公司在客户签署买卖意向或定金协议时,会诱使客户签署类似《买卖居间协议》的格式合同,约定若客户后续不签署《上海(楼盘)市房地产买卖合同》,须向中介公司支付房价2%的违约金、佣金或补偿金...

  近来,一些中介公司在客户签署买卖意向或定金协议时,会诱使客户签署类似《买卖居间协议》的格式合同,约定若客户后续不签署《上海(楼盘)市房地产买卖合同》,须向中介公司支付房价2%的违约金、佣金或补偿金。信义房屋提醒,这实属“霸王条款”。

  客法部解析:《房地产买卖协议》具有缔约意向书的性质,用以规范双方签订正式的 《房地产买卖合同》。意向书成立后,买卖双方有权自主决定履行或解除双方间的买卖意向,他人不得干涉。根据《合同法》规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

  《合同法》还规定,格式条款加重对方责任,排除对方主要权利的,该条款无效。个别房产中介的《房地产买卖协议》中的格式条款中有“不管居间是否成功,均有权向对方收取相当于房价2%的费用”,该条款具有加重对方责任,排除对方主要权利的情形,应为无效。中介公司用《买卖居间协议》等格式合同混淆、代替《上海市房地产买卖合同》,造成买卖合同已经签署,居间行为已经成功的假象,据此要求客户支付佣金,同一协议内常同时出现定金罚则违约责任,名为保护,实则绑架客户,排除客户权利,加重客户责任,属于典型的“霸王条款”。

 提醒:如您即将签署的《买卖居间协议》中有上述条款的,可要求删除条款,如中介公司拒不删除的,请慎重考虑可能产生的风险。信义房屋除客户跳单外,未促成成交、签署买卖合同的,不收取佣金或等同于佣金的服务费、违约金、赔偿金、补偿金,仅收取适当的“从事居间活动支出的必要费用”。

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跟中介签署了购房合同。需要付违约金吗
您好,根据您的描述,需要按照合同约定的内容,承担违约责任
当时签订了买卖合同,如果违约的话需要交付违约金
1. 违约金作为逾期付款时的违约责任,应当根据合同的相关约定,才可以向对方主张。 2. 如果事前没有约定,则不能要求对方承担逾期付款违约金。 3. 买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 4. 当事人一方违约时,是否适用违约金责任,完全取决于当事人的约定,如果当事人并未就违约金进行约定,就不能向对方主张违约金。
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需要结合具体情况分析判断,房子产权是几个人名字,男方是要追讨五十万吗?
谭彪律师
谭彪律师
1分钟前
法律规定协议离婚的还有30天的冷静期,可以在户籍所在地或者是双方的经常居住地办理,你没有在东莞居住,
您好,您可以向其所在平台投诉。
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