原告乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉诉北京新协房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉之委托代理人牛琳娜;被告北京新协房地产开发有限公司之委托代理人孙延昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉诉称：我们于一九九五年二月二十五日与被告北京新协房地产开发有限公司(以下简称新协公司)签订《北京市外销商品房预售契约》(以下简称契约)及《北京金融街“投资广场”预售契约补充协议》(以下简称协议)，购买新协公司的投资广场B座十二层零二号和零四号房屋;我们依契约及协议履行了义务后，新协公司却逾期交房，侵犯了我们的合法权益，要求依契约及协议解除本契约，返还购房款六十一万八千二百二十六美元;双倍返还定金二万八千美元;支付利息人民币三十五万二千六百二十四元。
新协公司辩称：双万所签契约及协议属实，造成逾期交房的原因系出现双方约定的不可抗力所致，同意解除契约，返还购房款及定金，不同意二原告其他诉讼请求。
经审理查明：一九九五年二月二十五日，新协公司(卖方，甲方)与二原告(买方，乙方)签订契约，由新协公司将其开发建设的坐落本市西城区复兴门北大街东侧金融街C区四号投资广场B座十二层零二号和零四号房屋(建筑面积二百二十一点八六平方米)预售给二原告，房价款六十三万二千二百二十七美元;一九九四年十二月十九日二原告支付购房定金一万四千美元;付款方式为乙方于签署预售契约之日(即一九九五年二月二十五日)付楼款之百分之十，即美元六万三千二百二十三元整;乙方于签署预售契约后三十日内(即一九九五年三月二十五日前)付楼款之百分之九十(扣除上述定金)，即美元五十五万五千零四元整;甲方须于一九九六年九月三十日前交房;除不可抗力外，甲方未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算，逾期超过九十日，甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后三十日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。当日，双方又签《协议》，约定了几种免除延期交房责任的情况，并要求在上述免责情况出现后须凭北京市有关部门出具的证明文件才能作为房屋延期交付及免除责任的依据。因上述原因，致使延期交付日期超过一百八十天，乙方有权在第一百八十一天起的十四日内通知甲方解除预售契约，并收回其已支付的定金及房款，甲方收到乙方通知后，应在十四日之内退还乙方已交付的定金及房款，但甲方无须向乙方支付逾期利息或作任何补偿，预售契约亦告终止。如果乙方在上述规定期限内未行使此权利，则视为乙方同意继续履行预售契约，该契约于一九九五年四月十九日经有关部门进行预售登记。二原告依约于一九九五年二月二十一日及四月二十日分别交付购房款美元六万七千五百八十五元、五十五万五千零三元八角五分。二原告共计交纳购房款美元六十三万二千二百二十六元八角五分(含定金一万四千元)。新协公司逾期未交付房屋，一九九七年一月十四日，二原告发传真致被告依约要求解除契约，退还购房款，支付利息及合同费用。一九九七年四月一日，二原告再次依约发传真给新协公司，要求解除契约，退还购房款。同月七日，新协公司发传真给原告，称造成逾期交房的原因系其未能预见和无法控制的因素所致，在表示歉意的同时，建议在房价上打百分之五折扣作为补偿。同月九日，二原告又以传真形式致函新协公司，明示对新协公司之建议不能接受，坚持要求解除契约。本院审理中，新协公司称造成该房屋逾期交付原因系市政府的大市政工程不到位所致;该房屋现已竣工验收，但在本院限期内均未提交相应证据。另：二原告因本诉讼支付律师费人民币十九万八千三百元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿，诚实信用之原则。新协公司与二原告签订的契约及协议系双方自愿，且不违反法律的规定，该契约、协议合法、有效，双方均应自觉、全面履行。新协公司在二原告全部履行应尽义务后，逾期不能交房，侵犯了二原告的合法权益，新协公司应当依契约及协议的约定承担违约责任。新协公司称造成逾期交房之原因系市政府的大市政工程不到位所致及该房屋现已竣工验收没有证据，本院不予采信。二原告因本诉讼所支付律师代理费用应由新协公司负担，具体数额由本院酌定。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第(七)项、第一百四十五条及第一百四十六条之规定，本院判决如下：
一、北京新协房地产开发有限公司与乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉签订的《北京市外销商品房预售契约》(编号NO.006855)予以解除。
二、北京新协房地产开发有限公司返还乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉购房款美元六十一万八千二百二十六元八角五分，自一九九六年十月一日起按中国人民银行固定资产贷款利率给付利息，至该款实际返还时止。
三、北京新协房地产开发有限公司双倍返还乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉购房定金二万八千美元。
四、北京新协房地产开发有限公司赔偿乌尔苏拉・基茨吉、霍斯特・基茨吉经济损失人民币十一万元。
以上二、三、四项，于本判决生效后七日内给付，逾期不付，每日给付万分之五的违约金。
案件受理费三万五千八百九十元，由北京新协房地厂开发有限公司负担(本判决生效后七日内交纳)。
