应当办理而尚未办理抵押物登记的抵押担保效力怎样认定？

依照我国《担保法》规定，在设立抵押时，应当办理抵押物登记而当事人未办理登记的，抵押合同不发生效力，债权人对抵押物不享有优先受偿权。
在司法实践中有两种情况：
在抵押人与债务人是同一人的情况下，若他人对该物主张权利，订立抵押合同的人不能与之对抗，但这并不意味着订立抵押合同的债权人不能对该物申请执行。因为该物属债务人所有，又没有其他债权人申请对该物执行，所以这种情况下，债权到期后债权人可以申请人民法院对该物执行以实现自己的债权。
在抵押人与债务人不是同一人的情况下，因应当办理抵押登记而没有办理，致使抵押合同不发生效力。依照担保法的司法解释，在这种情况下，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
在司法实践中我们还应当注意的是，当事人在办理抵押登记手续时，是因为登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付了权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，没有办理抵押物登记的，不得对抗第三人。