租赁期限届满承租人未提出异议的租赁合同有效吗

　　虹桥七村一李姓租户来电询问，其于2007年7月20日向房东租赁一套房屋居住，租赁期限为2年，因其在附近打工，小孩也就近在读小学，租赁到期后，其想和房东继续签订合同，可房东可能是出于其他考虑，迟迟不和他签订合同，但同时又每月向他收取租金，李姓租户总感到心里不踏实，其询问在法律上有何规定?

　　答：首先这是一个以房屋为标的的租赁合同，所谓租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，房屋租赁合同是经双方签字明确的，是真实意思的表示，合同在期限届满之前，是合法成立有效的。

　　就本案情形，租赁合同期满后合同还是否有效呢?根据法律的相关规定，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合理时间，对于出租人提出解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备时间。

　　在本案中，李姓租户考虑到其居住的方便性、稳定性和小孩的就读问题，应积极主动地和房东进行沟通，在不影响房东利益的情况下，尽量地取得房东的理解，签订书面形式的租赁合同，以免房东随时解除合同给其生活和小孩上学带来不便。