在租赁合同期限内房东不可随意卖房

　　林女士：我们去年租了一处临街的门面房做生意，租赁期到2010年。但现在房东突然要把房屋转卖他人。请问在租赁期内房东有权卖房吗?如果房屋最终被转让，对我们的租赁有影响吗?

　　贾律师：出租方对其拥有产权的房屋有权进行处分。但承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，你们对承租的该房屋享有优先购买权，可以在同等条件下优先购买此房屋。

　　同时，即使你们不愿意购买该房屋，也依法享有在租赁合同期限内继续承租的权利。

　　李先生：去年和朋友刘某共同购买了一处门面房。我出资50万元，朋友出资30万。房屋产权证登记的是两个人的名字。后来房子租出去了，但对收取的租金如何分配没有约定。想请问法律上是如何规定的?

　　贾律师：你们对该房屋的所有权的份额并没有约定，应当认定为按份共有。因为你们对房屋的出资额是明确的，所以你们对房屋的租金收益应当根据当时出资额的比例确定。