租期届满仍实际使用房屋应为不定期租赁

　　2007年12月，原告王某与被告孙某签订一份租赁合同，合同约定：原告将其自有的房屋出租给被告孙某用于经营，租赁期间为2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租综合费4万元(分别于2008年1月1日、4月1日、7月1日、11月1日给付1万元)。被告孙某仅在2008年1月1日、4月1日分别向原告支付1万元，今年7月1日撤离了所租房屋。原告多次向被告催要欠缴的费用未果。现原告提起诉讼要求解除双方签订的租赁合同，被告向原告支付所欠租金4万元。

　　[评析]原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗 娟 陆文升