租赁物在租赁期间所有权变动不影响租赁合同效力

认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。 二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

一、提交下列材料 1. 房屋租赁（转租）合同； 2. 房地产权属证书或其他合法权属证明； 3. 房屋租赁双方当事人的身份证明； 4. 若委托他人代为出租房屋，需提供书面授权委托书；若出租共有房屋，则需提供其他共有人同意出租的证明； 5. 对于公有房屋转租，需提交公有房屋租赁合同及转租人与出租人签订的书面协议；对于其他房屋转租，则需提供原《房屋租赁合同登记备案证明》及出租人同意转租的书面证明； 6. 若出租人委托代理人，则需提供出租人的委托书及受托人的身份证明； 7. 办理房屋租赁登记备案时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》； 8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。