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什么是买卖不破除租赁？

更新时间：2019-08-18 18:51

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导读：

在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返

在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。

根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。

【法律规定】

《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

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引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第两百二十九条

拓展阅读

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买卖不破租赁民法典的规定

关于买卖不破租赁的时间点界定，需根据具体情况处理：首先，如果双方签订了书面租赁合同，则按照合同约定的时间执行；其次，在没有书面合同但双方口头约定的情况下，参考实际履行的时间点；最后，在存在争议的情况下，结合产权变动的证明、租金支付记录等证据来综合判断时间点。在处理过程中，需重视保护承租人的优先购买权和继续租赁权，以维护市场的稳定和交易的公正安全。

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买卖不破租赁的具体表现形式都有哪些

买卖不破租赁。租赁期间物权变动，承租人可选择继续租赁；若出租人出售，承租人享有优先购买权，应在接到通知后15日内表示购买意愿，否则视为放弃。

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关于买卖不破租赁的法律规定解析

买卖不破租赁。具体操作：1.确认租赁物所有权变动情况；2.根据法律规定，判断租赁合同是否继续有效；3.若有效，双方应继续履行合同条款；4.若有变更需求，可协商调整合同内容。

综合律师团队

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