商品房买卖合同中的定金

合同的定金分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金四种。针对每一种定金问题都有不同的解决方式，要根据具体的问题具体分析。

房屋买卖定金条款应由买卖双方协商约定。定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。<br/>

为了避免买卖合同纠纷的出现： 1. 订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。这包括对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩和商业信誉。 2. 对代理人签订合同应对其代理权进行了解。特别是对方业务员或经营管理人员代表单位订立的合同，需要关注对方的授权情况，包括授权范围、授权期限以及所开立介绍信的真实性。对于非法定代表人的高级管理人员，如副董事长、副总经理等，应确认其是否具有代表权。 3. 注意提高具体业务人员及领导人的素质。在合同订立过程中，许多漏洞的出现往往是由于经办人员对业务不熟悉或对相关法律法规不了解所致。因此，应着重提升业务人员及领导人员的业务能力和素质，使其熟悉本行业的业务情况，以切实反映和保护自己的利益。 4. 合同订立应采取书面形式，并尽量使用标准的合同范本或采用自己一方提供的范本。尽管我国《合同法》允许采用多种形式订立合同，但非书面形式在发生纠纷时难以确定责任，也容易被用于欺诈。因此，建议尽可能采用书面形式订立合同，并参照合同范本进行，确保合同内容详尽、明确。