售房广告承诺开发商必须履行

更新时间:2012-12-19 08:42
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
[导读]违约责任,又称违反合同的民事责任,是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面,违约责任是债务不履行所导致的结果,是以债务存在为前提的;另一方面,违约责任是在债务人不履行
[导读] 违约责任,又称违反合同的民事责任,是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任 作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面,违约责任是债务不履行所导致的结果,是以债务存在为前提的;另一方面,违约责任是在债务人不履行

  作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面,违约责任是债务不履行所导致的结果,是以债务存在为前提的;另一方面,违约责任是在债务人不履行债务时,国家强制债务人履行债务和承担责任的法律表现。

  导读:开发商(kaifashang)违反当初售房广告中的承诺,将原先的喷泉设计改为抽象雕塑,业主诉至法院要求开发商(kaifashang)承担违约责任。近日,昌平法院审结了该案,认定售房广告已构成了合同的一部分,判决开发商承担违约责任。

  王先生诉称,2004年11月,其购买了位于回龙观一小区的商品房。购房前,开发商曾在售楼宣传手册中明确承诺,落成后的小区中央将建有开放式的大型喷泉,同时在其售楼沙盘中亦展示了造型优美的喷泉景观。自己是被该景观所吸引而决定购房,但入住后其一直未开工建设。

  2007年8月,开发商在小区中央施工,物业公司挂出了所谓的"抽象设计雕塑"设计图,并称该雕塑为小区中央景观。这一方案随即遭到了小区业主的强烈反对。

  王先生认为,开发商的行为严重违反了其售楼时对业主的承诺,应当承担相应的法律责任,因此请求法院判令开发商立即停止建设雕塑的施工行为,同时履行承诺,按规划和楼书中表明的"喷水池"方案在小区中心修建喷泉。

  开发商辩称,小区喷水池只是曾经的一个设想,并非与他所签订的《商品房买卖合同》中的购房条款,不具有要约的法律效力;同时,售楼宣传资料中所载内容是"中央将建有喷水池之设计或相似之特式",此内容表述是要约邀请且不具有明确、具体的特征,不能成为合同条款的一部分;另外,在小区中央所建彩色雕塑亦是与喷水池相似之特式,故对王先生所提出的诉讼请求不予认可。

  法院认为,王先生与开发商所签订的《商品房买卖合同》合法有效。开发商在售楼时,在其宣传材料中向王先生明示将在小区建有喷水池,此系开发商对业主明确、具体、确定的意思表示,构成要约。即使未在合同中载明亦应视为合同的一部分,对开发商具有约束力。开发商未按约在小区中央建设喷水池应当承担违约责任。

  此外,喷水池最主要的特征是池中喷水,与之相似之特式建筑也应能够承载一定水体并具有喷水功能,彩色雕塑不具有此功能,故不能视为喷水池相似之特式建筑。因此,对于开发商关于彩色雕塑亦系与喷水池相似之特式的辩解,法院不予采信。

  最终,法院作出判决:在2009年5月1日前,开发商将建在小区的彩色雕塑改建为具有喷水功能的建筑。

法律快车合同法频道为您整理买卖合同范本相关知识,欢迎浏览,感谢您的访问。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
律师解答动态
你6月6号提出辞职且同意赔付违约金,单位应配合办理离职和档案转接。单位恶意推脱不合法。你可先与单位再
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
小区没消防设施不能直接不交物业费,因为物业服务包含多项内容,交物业费是业主基本义务。不过,消防设施缺
吴亮律师
吴亮律师
11分钟前
首先,要明确投资款和借款性质不同,若为投资应共担风险,不能简单按借款算利滚利。已还的35万要有证据证
吴亮律师
吴亮律师
18分钟前
没签合同就没有约定违约金条款,一般不用赔违约金。但换绑完成意味着交易已实质履行,拿回账号可能构成违约
吴亮律师
吴亮律师
21分钟前
未满18岁属于限制或无民事行为能力人,在网上借钱的行为可能不具有法律效力。正规借贷平台一般也不会给未
吴亮律师
吴亮律师
36分钟前
助贷公司要求你找紧急联系人并带征信、去刷脸,不太正常。这可能存在个人信息泄露和让紧急联系人担责风险。
吴亮律师
吴亮律师
38分钟前
你们协商好房子归你、孩子归你,可签订离婚协议书,内容写清财产分割、子女抚养等约定。然后一起携带身份证
吴亮律师
吴亮律师
40分钟前
遗属补贴是否上涨没有绝对标准,得看具体政策动态。你可以留意相关公开信息了解最新情况。若补贴没涨且你认
我也要提问