不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物等。不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性等特点,对人们生活影响重大,故许多国家法律对其均有特殊规定。
相对于个人,企业买卖不动产则要简单许多,跟个人一样,买涉及契税和印花税,卖涉及增值税及附加、土地增值税、所得税和印花税。
(一)、买
1、契税:不再区分住宅和非住宅,统一按3%税率计征
2、印花税:跟契税一样,也不再区分是住宅还是非住宅,按万5的税率计征
(二)、卖
1、增值税:对于这个税种,要区分为是一般纳税人还是小规模纳税人(税率不同),还要考虑是自建还是外购的(外购的可以扣除成本),要考虑不动产取得的时间,以及选择按一般计税还是按简易计税
2、土地增值税:不区分住宅和非住宅,统一按30%-60%四级超率累进税率计算3、所得税:如果不动产的持有者是公司制企业,则要交企业所得税,如果是个独或者合伙企业,则按5%-35%税率交个税
4、印花税:也不再区分是住宅还是非住宅,按万5的税率计征和个人一样,企业在出售不动产时,如何计算增值税是一个繁琐的难题,选择不同的持有主体,买卖时的税金会不一样。
公司、单位或集体,购房的限购政策:
①中国大陆公司在京购房不受限制(个人独资不能在京购买住宅类房产)
②境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;
③个体工商户连续 5 年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房),能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本;
④单位、公司或集体购买住宅类房屋,三年内不可上市交易(以网签日期或产权证日期为准)。
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