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不动产交付以什么为准

来源: 找法网 2021-07-17 02:14 0阅读 0点赞 0转发

导读:不动产是指那些不能够移动的财产,对于不动产来说,不动产如果不能移动的话,往往需要根据相关的规定来进行认定,那么不动产如果要认定的话,有哪些标准呢?接下来由找法网小编为大家带来不动产交付以什么为准的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、不动产交付以什么为准

  如果房屋不满足法律规定的交付标准,那购房者是有权拒绝接收房屋的。商品房交付不当的问题,就是开发商交付不符合合同约定的房屋,通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。.

  这些问题一些是可以补正和完善的,如交付手续、房屋质量,这类情况购房者有权拒绝接受交房,可要求补正。若因补正而逾期交房,开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金

  另外一些问题是无法补正的,如面积误差。遇到这类情况,购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失;或解除合同并要求开发商承担违约责任。

  多数情况下,合同约定购房者若解除合同,开发商支付的违约金很低,有的甚至约定按银行同期存款利息承担,根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低,防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。

 不动产交付以什么为准 

  二、不动产权证和房产证的区别

  (1)不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  (2)“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题,但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  三、如何办理不动产权证书

  1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

  2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

  3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

  4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

  5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

  以上就是找法网小编为大家整理的关于不动产交付以什么为准的相关内容,不动产是我们比较重要的财产,我们要对不动产有正确的认识。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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