房屋贷款不再是“一锤子”买卖,如果贷款行不能赢得客户心,随时可能被抛弃。年底,不少江城市民开始重新挑选房贷银行,以求在来年更省钱、省心。
这种自由更换贷款行的业务,在业内称为“同名转按”:假设客户已在A银行贷款买房,却发现B银行房贷政策更吸引人,便可申请转按揭,A行房贷未偿清部分先由B行垫付。
贷款往低利率方向流
8月19日起房贷利率上调,张先生在某行办的20万元10年期房贷,按最优利率计算,月供从2195元增至2201元。可银行对账单显示,他实际支付月供应是2306元,原来该行的计息系统默认贷款基准利率为6.84%%,张先生和其他一些老客户并未享受利率下浮的优惠。
招商银行武汉分行消费信贷中心人士称,房贷是否执行优惠利率,目前各家银行标准不一。客户可“对号入座”,选择对自己最有利的贷款行。比如招商银行标准是,客户信用良好,无不良记录即可享受基准利率下浮15%;而部分银行要求客户利润贡献率达到一定指标,才能享受优惠利率。
“同名转按”解决融资需求
3年前,曹先生看中一套总价40万的房产,咬牙拿出20万存款支付购房首付。近日,孩子出国急需20万元“保证金”。曹先生手中没有可动用现金,想将房产再按揭,但他所在的贷款行却没有此项业务。
招商银行武汉分行消费信贷中心人士说,曹先生可通过“同名转按”实现融资需求。房价一路上扬,早几年贷款买房者手中房产升值不少。若将贷款转至招商银行,该行将对房产重新估价,帮助客户扩大融资量。
以曹先生为例,假设其房产现值50万,在招商银行最多可获35万(相当于房产估价的70%)循环授信额度。这部分资金可24小时随取随还。曹先生可将之用于孩子出国留学。
市民不用交手续费
两年前,周女士买房申请15年期50万元贷款。那时候,房贷险都是强制购买,周女士为此支付了3750元保费。如今,不少银行表态:是否购买房贷险,客户可自由选择。让周女士感到自己花了不少冤枉钱。
招商银行武汉分行消费信贷中心人士指出,“同名转按”第一步是,新贷款行帮客户偿清原贷款行贷款。如此一来,购买了房贷险的客户,便能获得提前还贷退保收入。以周女士为例,若将贷款转至招商银行,可获2275元退保收入。另外,评估、担保、抵押登记、公证等费用,该行目前全免。又可省去至少2250元。