摘要：房屋租赁市场前景如何?随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，房屋租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力，已成为我国房地产领域一道新的风景线。
近日，《东莞市住房保障制度改革创新实施方案》正式出台。
《方案》首次以正式文件的形式将“在本市稳定就业的外来务工人员”纳入公租房的供应对象中，这项新规定是否会影响我市的租赁市场呢?记者就走访了市区的部分物业中介了解情况。
记者在走访市区的多家物业中介公司时了解到，现在正值租赁市场的旺季，房屋租赁十分红火，甚至出现供不应求的局面。
物业中介公司客户经理程x清：“现在租赁的话都挺不错的，每个月的话市场都挺好。就两房、或者是小三房、或者是一房一厅都是很好租，基本上市场是供不应求。”
虽然，大部分的中介人员对新出台的《东莞市住房保障制度改革创新实施方案》都表示不太清楚。但是，中介人员认为《方案》将“在本市稳定就业的外来务工人员”纳入公租房的供应对象中的新规定对租赁市场的现状并不会产生多大的影响。
物业中介公司客户经理程x清：“我觉得，影响应该不会太大，基本上应该也没有多大的影响。因为公租房的话，主要是保障那些低收入的人群，然后对于我们现在的租赁市场来说，能够租得起房在这边，比如说三房都要租到2千多，一房一厅的也要租到1千多，1千5、6这样子。那如果说是能够在这边租得起房子的也不是那种收入很低的人。一般都是工作稳定，比较高收入的人才会在这边租房。公租房的话，他是保障东莞最低收入标准的，保障那些人跟我的市场不会冲突。”
另外，《方案》指出公租房的选址要尽量安排在“交通便利、公共设施配套区域”。中介人员就认为，今后的公租房的配套将更加完善，不过地利上的优势就很难跟市区的一般租赁房想比美。
物业中介公司客户经理程x清：“目前，东莞所建的公租房，其实一般都是比较偏远的地方。不会说在南城中心，或者在东城整中心建这廉租房。那我肯定说愿意住在一些让我舒适，清新一点的地方，那我也不会说去申请公租房。”
相关知识：
一、发展房屋租赁市场的现实意义
1、发展房屋租赁市场有利于加快改善和提高人民居住水平。购买商品房必须有较高的经济收入水平作为前提，而在目前我国经济发展和居民收入水平下，大多数居民还不具备购买商品房能力。
2.发展房屋租赁市场能有效地帮助开发商解决商品房积压问题。房屋租赁具有周期性短、灵活性强、一次性付款少、变化快等特点，既能满足市场的需求，又可以达到解决开发商资金回笼和购买物业的小业主实现投资回报的目的。
二、房屋租赁市场的现状
随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁币场日趋活跃,呈现出前所未有的勃勃生机和发展潜力。
实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进。
近年来,各地房屋租赁市场虽然发展迅猛,但相当一部分城市的租赁市场管理工作却大大滞后,致使房屋租赁市场存在着许多不容忽视的问题,
l,地下租赁活动猖獗。在此情况下,房屋租赁市场管理往往会偏离市场实际情况,影响整个房屋租赁市场乃至整个房地产业的持续、快速、健康发展。
2.国有土地收益大量流失。
三、房屋租赁市场现状与法律规定的矛盾
在实际生活中，大部分房屋租赁合同没有办理备案登记手续。因此对于这类租房合同在出现纠纷时，就出现了两种截然不同的解释。
一种意见认为，没有办理登记备案的合同，是无效的合同，由此发生的房屋租赁行为是无效的民事行为。
另一种观点认为，虽然租赁合同没有备案登记，但是这并不构成合同无效的条件，也不影响租房合同内容上的有效性，租房合同依然有效，只是当事人需要补办有关手续即可。
上述两种观点都有自己的依据，但是从目前规范房屋租赁的法律法规来看，对于房屋租赁市场的管理有一种逐步严格的趋势，虽然《城市房屋租赁管理办法》没有明确规定办理租赁合同备案登记是房屋租赁合同的生效条件，但是为了避免纠纷发生时自己的合法权益得不到保护，还是应当依法办事。
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