门面租赁合同简单范本

　　甲方：xx

　　乙方：xx

　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

　　一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。

　　二、租期从二OO四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即：两年)。

　　三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。

　　门面租赁合同是否合法

　　问: 甲以个人名义与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同，中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素，甲的经营活动受到严重影响，完全停止。

　　门面租赁合同中规定：

　　不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动，政府行为)造成的损失，双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜，协商不成(甲已交前几月房租后一直未向乙交房租)，一年后，甲悄悄搬出门面，乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人，毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院，要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。(乙事前采取财产保全，法院扣押了甲的私人小车一台、甲公司面包车一台，查封甲公司银行帐号)

　　甲经过调查证实：

　　甲与乙签订门面租赁合同时，乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证(也称"大产权证")也没有。(起诉前产权证证件已办齐)租赁合同签订后30日内，乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。

　　请问：

　　1、此门面租赁合同是否合法有效?

　　2、乙的行为是否构成合同欺诈，导致甲的投资决策失误?

　　3、甲怎样应诉?是否应该反诉乙毁坏甲的装修?

　　4、甲与乙之间的房租应该怎样计算?

　　5、对于乙控告甲公司，甲公司怎样应诉?

　　个人认为：

　　[1]该租赁合同由于主体不合法而无效;

　　[2]乙方应对误导甲方投资造成的经济损失负主要责任;

　　[3]在所订合同“五年”期限之内问题未解决之前，乙方不应再另行安排;

　　[4]按责任承担损失;

　　[5]尽快聘请律师介入本案，准备应诉。

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