合作合同起法律作用应避免以下内容：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
在此基础上，合作合同也要满足以上条件，避免出现无效和效力待定的情况，才能成为有效合同产生法律效力。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
承租方（乙方）：
出租方（甲方）：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
1、房屋情况：
2、租赁期限：
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，不得转租、转借承租房屋。
4、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租，须在租赁期满之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
5、该房星月租金为：
（1）甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方相当于一个月房租的金额作为押金。
（2）乙方按月/季度以现金支付房粗，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。租赁
期间，甲方不得任意调整租金。
6、甲乙方各支付：水费、电费、煤气费、供暖费、物业费、有线费。
7、合同的变更、解除与终止
（1）合同租赁期间双方必须信守合同，双方可以协商変更或终止本合同；任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳作为违约金。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止，双方无需承担责任。
（2）房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
A、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住；
B、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
（3）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋：
A、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋、改变房屋租赁用途，或改变动房屋结构；
B、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
C、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
8、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
9、正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。
10、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
11、合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
以上就是找法网小编对租房合同书怎么写才有效问题的解答，希望对你有帮助。在租房的时候一定要擦亮眼睛，在看房以及签订合同阶段都需要万分谨慎，乙方之后出现纠纷影响自己的生活。如果有这方面问题可以参考租房合同范本或者咨询网站律师。
