1、房屋的首付款一般不会低于总房款的30％，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。
2、自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话，甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。
3、如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话，甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。
4、乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。
下列房地产不得转让，转让也无效：
（1）达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
（3）依法收回土地使用权的。
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（5）权属有争议的。
（6）未依法登记领取权属证书的。
（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式：
①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
④以房地产抵债的；
⑤法律、法规规定的其他情形。
以上就是找法网小编为您整理的关于房屋转让注意事项有哪些的相关内容。房屋转让应当注意房屋首付款一般不低于总房款的30％同时如果向银行按揭一个月后，还未放款，买房应当以现金形式付清房款，买方必须在约定期限内办好按揭手续并付清尾款。如果你那还有相关问题，欢迎咨询找法网律师。
