提示：
本案例没有明确房屋没有产权证是因为什么原因。是因为房屋未取得规划等许可属于违章建筑，还是农村宅基地上建设房屋，或农村耕地上建设房屋，或国有土地上房屋未交清土地出让金而无法办理产权。
情况不同，合同效力不同，如果是违章建筑或耕地上房屋，则转让一律无效，而宅基地上房屋如果转给本村村民则是有效的，因费用未交清而无法办理产证，在产证办出后，合同即为有效。
案例：
违法买入无产权房,原告诉拥有判驳回
明知房屋无产权证仍然买入，当他人不交房时将其告上法庭索要该房，8月1日，上海市松江区人民法院判决驳回原告王先生的诉讼请求。
2004年11月，家住农村的陈大伯因做生意作工场间，与某企业签订了房屋转让协议，该企业将2间建筑面积160平方米的无房地产权证厂房，以总价10万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。
2007年6月，陈大伯因生意改行想把该房卖掉。而一位王姓先生很需要这处房屋，经协商以22万元的价格将该房转让给王先生，双方签订了《房屋转让协议》。
第2个月，根据协议，王先生付清房屋转让款。当月，陈大伯正准备交房时，才知道该房屋无产权证不能转让，同时王先生听说该地区要动迁，他想象拆迁有补偿，因此为买卖房屋双方引起纠纷。2007年底，陈大伯即将购房款还给王先生，而王先生坚持要房，几经催讨无果，今年5月，王先生向法院起诉要求确认原、被告签订的《房屋转让协议》有效，同时确认该160平方米的房屋为原告所有。
被告陈大伯认为，该房屋是没有产权证的，故原、被告之间签订的房屋转让协议无效。因此不同意将房屋交给原告。
法院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告之间虽然达成了房屋转让协议，但是该转让协议项下的的房屋不具备房地产权证，故该房屋是被禁止转让的。据此，原、被告之间签订的房屋转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。现原告要求法院确认该转让协议有效且系争房屋为原告所有的诉讼请求，法院不予支持。
未登记领取房产证情况下所签订的房屋转让合同的效力问题，应根据不同情况区别对待。
一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。
另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。
此种情况下，可以借鉴最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。
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