买方可以解除房屋买卖合同的6种情形
更新时间：2012-12-19 08:47
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导读：
根据《民法通则》、《合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，买方可以解除房屋买卖合同：1、卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)2、一房两卖商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三
根据《民法通则》、《
合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，买方可以解除房屋
买卖合同：
1、卖方擅自抵押
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)
2、一房两卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、房屋主体结构质量不合格
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用
5、房屋面积误差超过合理限度
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。
6、出卖人迟延交付房屋
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行
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解除房屋买卖合同违约责任是哪些样的
解除房屋买卖合同违约责任多样。可要求支付违约金以补偿损失，或寻求损害赔偿。若对方拒绝履行，可申请法院强制执行继续履行。具体操作需根据实际情况选择。
关于房屋买卖合同解除的若干法律情形
房屋买卖合同可约定或法定解除。约定解除需协商并明确条件，法定解除依据法律规定。具体操作包括：1.协商确定解除条件并签署协议；2.出现法定情形时，及时通知对方并解除合同；3.处理解除后的相关事宜，如退款、赔偿等。
