房屋买卖合同违约金过高怎么办

更新时间:2019-08-21 13:55
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导读:
在房屋买卖合同签订过程中,合同双方当事人往往会在合同中约定不能履行或者拒绝履行合同时的违约责任。根据我国《合同法》规定,房屋合同的违约责任可以通过违约金的形式来约定,以实际损失为限。房屋买卖合同违约金过高怎么办?接下来由找法网小编带您了解。

  一、房屋买卖合同违约金过高怎么办

  《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

房屋买卖合同违约金过高怎么办

  二、什么是定金

  《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  三、违约金与定金的选择

  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  上述文章回答了关于“房屋买卖合同违约金过高怎么办”的问题。根据相关法律规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十百分之三十的,一般可以认定为上述提到的过分高于造成的损失的情形。如有其它问题,欢迎咨询找法网专业律师。

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关于房屋买卖合同已签署后,买方违约情况的处理建议
买方违约应依法处理。如买方有能力履行却拒绝,可要求法院强制其履行;如合同目的已无法实现,可协商解除合同并追究赔偿;双方还可就违约事宜进行协商,达成补充协议。
房屋买卖合同违约,卖方违约怎么办?
你好,根据合同起诉对方违约,由于房价近期暴涨,卖方违约的比率大增,诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
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李怡婕律师
李怡婕律师
10分钟前
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