中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同

　　甲方：中国农业银行　　　　　　　　　　　　　
　　乙方：____________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_______________________________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称“商业用房贷款”）。为明确双方权利义务，特订立本协议。　　第一条　甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。　　第二条　甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______________万元（大写____________________万元）。抵押贷款额度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。　　第三条　甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价（两者取低者）_____%的贷款（其中营业用房贷款不超过房价的______%）。贷款期限最长不超过______年。　　第四条　每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。　　第五条　甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。　　第六条　乙方承诺
　　1．所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住。
　　2．与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。
　　3．该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。
　　4．协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。　
　　5．在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立“回购保证金专户”，按照甲方商业用房贷款余额的______%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金 账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。　　第七条　乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。
　　保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。　
　　经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。　　第八条　乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担。　　第九条　在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。　　第十条　乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。　　第十一条　一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。　　第十二条　未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。　　第十三条　其他事项　　第十四条　本协议一式______份，双方各持______份，效力相同。　　第十五条　提示　　甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。