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房屋租赁合同纠纷案件判决书
ＸＸ人民法院民事判决书
（２０１３）朝民初字第ｘｘ号
原告贺×，……。
委托代理人林ＸＸ，ＸＸ市凯ＸＸＸ事务所律师。
被告北京××有限公司，……。
委托代理人……。
原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告代理人林ＸＸ，被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于２０１２年９月１７日签订了编号为８７９６４６的房屋租赁合同。合同约定，被告将位于×的房屋租赁给原告居住，租赁期限自２０１２年９月１５日至２０１３年８月９日，租金每月３４００元，有线电视费１９８元，租金支付方式押一付三。签订合同后，原告按约支付了从２０１２年９月１５日至２０１２年１２月１５日３个月的房租１０２００元，押金３４００元、中介费３４００元及有线电视费１９８元。原告入住租赁房屋后，发现房屋热水器是坏的，无法使用热水，电视也是坏的。
原告立即打了被告投诉电话要求维修，但被告拒绝。过了几天被告仍未维修热水器及电视，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在７天内将房屋转租。２０１２年９月２８日，被告为了将房屋转租，将原告的房屋钥匙收了回来，让原告搬出了租赁房屋；被告答应原告将房屋转租，并同意退还原告多交的房租及押金。但被告不仅不退原告多交的房租及押金，而且在２０１２年１１月１５日，要求原告再支付３个月房租。２０１２年９月２８日被告为了转租房屋已收回房屋并收回了房屋钥匙，与原告终止了履行租赁合同。根据法律规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。
现起诉至法院要求：
１、解除原、被告签订的租赁合同。
２、被告应当返还原告房租８８４０元及利息，利息按照同期银行贷款利率从２０１２年９月２９日计算至２０１３年３月１４日。
３、被告返还原告押金３４００元及利息。
４、被告返还原告中介费３４００元。
５、被告返还有线电视费１９８元。
被告辩称：我公司不同意原告的请求，因为原告违约，没有住几天，钥匙也没有退我们。原告签订的合同是一年的合同，合同期没有到原告就提前搬走，但是我公司并未向原告打收条说合同已经解除，我们合同是有财产清单的，每项设施都验过能用。
经审理查明：２０１２年９月１７日，原告作为承租人（乙方）和作为出租人（甲方）的被告签订编号为８７９６４６的《ＸＸ市房屋租赁合同》……。
合同签订后，双方即开始履行。原告向被告交纳押金３４００元，一季度租金１０２００元，有线电视费１９８元。原告另提交收据，用以证明被告收取中介费３４００元。
合同履行过程中，双方发生争议。经询，原告称租赁房屋热水器、电视不能使用，被告也未修缮，故原告口头告诉被告不租了，被告同意原告转租并在２０１２年９月２８日将房屋和钥匙收回。被告不认可原告所述物品坏了，表示收房的交接清单原告已签字；另询，被告称原告应于２０１２年１１月１７日交纳下一季度房租，原告已经不住了，原告打电话称不租了，要求退钱，被告答复不能退，属于违约，被告另表示于１１月２５日前往租赁房屋通过开锁公司开锁。
庭审中，原告提交录音资料，用以证明原、被告在２０１２年９月２８日已终止履行合同，原告将房屋交还给被告，被告收回了原告租赁房屋的钥匙。录音内容为：……。被告对录音资料的真实性认可。
审理中，被告提交２０１２年１２月４日与案外人的《ＸＸ市房屋租赁合同》，用以证明租赁房屋已另行转租。原告表示被告陈述自相矛盾，被告早已收回原告钥匙。
以上事实，有房产证、租赁合同、收据、录音及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告应依约足额交纳房租，被告应保证原告对房屋的正常使用，原告已在合同交房确认书签字，同时合同对房屋修缮范围已有明确约定，原告未提交明确证据证明其上述主张。但根据原、被告陈述和录音证据可以完整证明被告已于２０１２年９月２８日收回房屋钥匙，后又将租赁房屋另行出租，故双方合同已无履行之可能，实际已经解除，本院予以确认。
合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告未实际使用的房屋租金，被告应予退还，本院根据合同约定依法予以确定：符合合同约定的条件下押金应予返还，故对原告的请求，本院予以支持。原告主张返还中介费和利息依据不足，本院不予支持。原告主张返还有线电视费，本院根据房屋实际使用情况和合同约定予以酌定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告与被告于二ｏ一二年九月十七日签订的《北京市房屋租赁合同》于二ｏ一二年九月二十八日已解除。
二、被告于本判决生效后十日内返还原告房屋租金８８４０元。
三、被告于本判决生效后十日内返还原告房屋押金３４００元。
四、被告于本判决生效后十日内返还原告有线电视费１８９元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费９８元，由原告负担２１元（已交纳），由被告负担７７元（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 陈ＸＸＸ
ＸＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
书 记 员 ＸＸＸ
上文就是小编给大家介绍的房屋租赁合同纠纷案件判决书的相关内容，判决书都是明明白白的把原告的诉求、发生的事情经过等写得很清楚，再结合法律进行判决的，所以从判决书中大家就可以很清楚的知道这个案件判决的依据是哪些，所以大家得到判决书之后应该要仔细看清楚判决书，再结合自身情况对比是否还要提起上诉。
