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目前,市场上出现很多“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件。那么,二房东携房租及押金逃跑怎么办?如何应对“二房东”?下面找法网小编为您详细介绍。

  【网友咨询】

  情况是这样的,我们租的二房东的房子,地点在北京朝阳区,合同签到7月16号,我们的房租也交到7月16号,但是由于真正的房主五月份把房子卖掉了,我们已经搬离,但二房东现在电话短信都联系不到,我们想起诉他。合同都有他的签字及身份证信息,另外有他签字的说明条,说明如果不能住到七月16号,房租及押金都退还。我们两家大约一万五左右,如果加上违约金共计两万元。

  这种情况算是诈骗吗?以何种方式起诉?房主有无法律责任?

  【法律解答】

  对方不存在欺诈。由于真正的房主在五月份出售房屋,导致你不能继续租赁,二房东要承担违约责任,具体如何承担要根据你们双方当时签订的协议。现在二房东的行为是逃避责任的行为,或者说是逃避债务的行为。你有他相关个人信息,可以到法院提起诉讼要求其承担相应违约责任。

  “二房东”惯用伎俩:

  一般来讲,“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,或者直接以更高的价格出租给他人,从中获取利润。而从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为“二房东”。

  对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到“二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,但是就目前房屋租赁市场而言,“二房东”的存在并不少见,特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

  如何应对“二房东”?

  既然我们已经弄清了“二房东”的惯用伎俩,那么,租房者在应对这种情况时自然能够有所警惕。在此,笔者为大家提供几点建议,同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。

  第一,租客与“二房东”碰面时,如果属于合租,则要察言观色,这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

  第二,租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

  第三,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。切记,在与“二房东”签订合同之前,一定要与原房主取得联系,不论书面形式或者口头形式,得到其许可。

  第四,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

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