房屋买卖合同解除的条件

　　一、什么是房屋买卖合同？

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　二、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

　　1、登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料;

　　5、其他必要材料。

　　三、房屋买卖合同解除的条件

　　1、不可抗力

　　因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

　　2、卖方明示违约

　　在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

　　3、先卖后抵押

　　商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

　　4、一房二卖

　　商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

　　5、隐瞒无证售房事实

　　卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

　　6、隐瞒房屋抵押的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

　　7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

　　8、房屋主体结构不合格

　　因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

　　9、房屋存在严重质量问题

　　因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

　　10、面积误差比超过3%

　　卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

　　11、过分迟延交付房屋的

　　卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

　　12、过分迟延产权过户

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