撤销解除合同意思表示有什么限制?

更新时间:2016-09-18 15:51 找法网官方整理
导读:
撤销解除合同意思表示有什么限制?当事人以诉讼方式要求解除合同的意思表示,自起诉状副本到达相对人时生效。如无正当事由,该意思表示不可撤销。审理相关案件时,法院可适用诚实信用原则、公平原则,对当事人撤销解除合同的意思表示加以适当限制。

  【案情】

  1996年2月8日,日丰公司与求新造船厂签订仓库租赁合同,约定自1996年3月1日起至2026年2月28日止,日丰公司将某仓库租赁给求新造船厂使用。后求新造船厂将其在租赁合同中的权利义务转让给江南公司。

  2014年9月18日,日丰公司以江南公司拖欠租金为由,提起诉讼要求解除租赁合同。同年10月16日,江南公司向日丰公司发出通知函,确认合同自通知函发出之日解除,但认为其已按约付款,日丰公司无合同单方解除权。10月20日,日丰公司申请撤回前案诉讼,并致函江南公司,称经过对账,确认江南公司已支付租金,故要求江南公司继续履行租赁合同。10月22日,江南公司致函日丰公司,认为租赁合同已解除。10月24日,日丰公司回函,不同意江南公司关于租赁合同已解除的意见。江南公司于2015年3月1日完成了清场退租工作。日丰公司遂提起诉讼,请求解除租赁合同,并支付相应租金和违约金。

  【裁判】

  上海市浦东新区人民法院经审理认为,第一,涉案租赁合同中,租赁期限超过二十年的部分无效。第二,原告日丰公司先提起前案诉讼要求解除合同,后申请撤诉要求恢复履行合同。被告江南公司在2014年10月16日通知函中,称日丰公司不享有单方解除权。根据上述意思表示,双方并未就解除合同达成合意。江南公司擅自清场退租属于根本违约。日丰公司于2015年3月1日收回仓库,应确认租赁合同于该日解除。法院判决:日丰公司与江南公司的租赁合同中,租赁期限超过二十年的部分无效;租赁合同有效部分于2015年3月1日解除;江南公司支付日丰公司自2014年10月1日起至2015年2月28日止租金12、5万元及违约金7.5万元。

  江南公司不服一审判决,提起上诉。上海市第一中级人民法院经审理认为,第一,日丰公司提起前案诉讼要求解除合同后,江南公司致函日丰公司同意解除合同,可以认为,双方就解除合同形成了合意。日丰公司确认于2014年10月16日收到通知函,故应确认租赁合同于当日解除。第二,日丰公司核实租金支付情况后撤诉,主要目的在于规避诉讼风险,并不导致租赁合同恢复到有效履行的状态。第三,合同解除后,江南公司于2015年3月1日将仓库交付日丰公司,江南公司应支付2014年10月1日至2015年2月28日期间使用场地的使用费,使用费参照租赁合同约定的租金确定。遂判决确认日丰公司与江南公司的租赁合同的有效部分于2014年10月16日解除;江南公司支付日丰公司自2014年10月1日起至2015年2月28日止的房屋使用费12.5万元。

  【评析】

  本案的争议焦点为,日丰公司是否有权撤销其解除合同的意思表示。我国法律对这一问题未作明确规定,法院在相关案件审理中,可从合同解除权运行规则、民法基本原则的适用等角度进行思考。

  1、对合同解除权规则的适用

  根据法律规定,当事人以诉讼方式行使合同单方解除权的,解除合同的意思表示自起诉状副本到达相对人时生效。解除人作出意思表示的行为是发送起诉状副本,而非起诉行为本身,故解除人撤诉的,并不能自动撤销解除合同的意思表示。同时,如果相对人对合同解除有异议的,应在法定期间内请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力;如果相对人未提起上述请求,反而以明示的方式同意解除合同的,可以认为当事人对合同解除形成了合意。

  在理论上,法律不应允许当事人随意撤销解除合同的意思表示,以免使法律关系复杂化,并损害相对人的合理信赖;只有经过相对人的同意或有其他撤销事由的,才允许解除人撤销解除合同的意思表示。如日本法规定,撤销事由一般包括解除人无行为能力或者受欺诈、胁迫等。因此,我国法院也可以参考理论观点及外国立法例,对当事人撤销解除合同的行为进行必要限制。

  本案中,首先,日丰公司提起前案诉讼要求解除合同的,起诉状副本到达江南公司时,其解除合同的意思表示生效。后日丰公司撤回了前案诉讼,但江南公司并未同意其撤销解除合同的意思表示,日丰公司也未证明有其他撤销事由,故日丰公司不应撤销解除合同的意思表示。其次,江南公司于2014年10月16日书面确认合同解除,江南公司虽对违约责任有异议,但对合同解除本身并无异议,可以认为当事人就解除租赁合同形成了合意。江南公司确认合同解除后,逐步搬离了系争仓库,如允许日丰公司随意撤销解除合同的意思表示,恢复合同履行,将导致江南公司的利益受损。

  2、对民事法律原则的适用

  根据诚实信用原则,当事人在从事民事活动时,应当善意诚信,并不得滥用权利。本案中,如果日丰公司认为江南公司欠付租金的,应及时查账并与江南公司对账。但日丰公司在未查明事实的情况下,便提起前案诉讼并要求解除合同,后又以认识错误为由撤诉并要求继续履行合同,日丰公司有滥用合同权利之嫌,有违诚实信用原则。

  根据公平原则,当事人应以公平的观念从事民事活动,注意维护相互利益的公平。本案中,江南公司基于对日丰公司解除合同行为的信赖,改变了原有经营计划,搬离了系争仓库。如法院支持日丰公司恢复履行租赁合同的主张,将大大增加江南公司的搬迁费用及经营成本,有违公平原则。

  禁止反言原则是英美法的一项原则,该原则禁止当事人提出与以前言行相反的主张,以免损害他人利益。我国法律未明确规定该原则,但司法实践也可以适当参考该项原则的理念。本案中,日丰公司起诉要求解除合同后,又撤诉要求继续履行合同,其主张自相矛盾,并有损江南公司的利益。因此,法院有必要在查明事实的基础上,对日丰公司的行为施加必要限制。

  (原标题:对当事人撤销解除合同意思表示的合法限制)

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