出租屋的物业费应该由谁承担？

　　【案例介绍】

　　张某将自己某小区的房子租给了李某，签合同的时候，双方并没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果在物业公司打电话给张某说欠了好久的物业费没有交，张某跟李某说让他交费，而李某却认为房子是属于张某的就应该由张某交物业费。但张某认为这个房子现在是租给李某在使用，小区的物业也是李某在享受，应当由李某交物业费，双方因此产生纠纷。

　　【律师说法】

　　上诉案例中房屋的所有权人是张某，即业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，张某才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。

　　根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然张某和租户没有约定相关内容，那么张某就有交纳物业费的义务。

　　在租赁合同中对谁交纳物业费没有约定的话，物业费应当由出租方交纳。根据《物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳，仍不交纳的，物业公司可以向法院起诉。

　　如果物业服务合同中没有滞纳金的约定，则可适用违约金的约定。即便没有约定违约金，拖欠物业费用也应承担违约责任，对因违约行为给物业服务企业造成损失的应予以赔偿。

　　因此，建议业主尽快自行交纳物业费，以后出租房屋时对物业费有谁交纳进行明确约定。