1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。
2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。
3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。
4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。
5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。
1、买卖双方当事人的基本情况；
2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3、房屋价款计算；
4、定金；
5、签署正式买卖合同的期限。
这个理由是退不了的，按照《民法典》，买家违约，定金是要不回来的。
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。
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