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  经过前期的介绍,相信大家对物业服务合同这个名词一定不陌生了。那物业服务合同签订的过程包括什么呢?在这之间是否有其他的注意事项呢?下边将由找法网的小编为您详细介绍关于物业服务合同签订的过程是什么的相关问题。

  一、物业服务合同签订的过程是什么

  对于新竣工的物业而言,一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同,然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。

  如果业主大会决定选聘新的物业管理企业,业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同,它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改,即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。

  由此可见,房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排,而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业,则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。

物业服务合同签订的过程是什么

  二、物业服务合同的签订

  ①招标人与中标的物业管理企业谈判。谈判重点应放在一些不清晰、不完备的条款之上,其主要内容包括:讨论中标企业的改进意见;变更局部条件;完善不规范条款;修改报价。

  ②签订谅解备忘录。

  ③发送中标函或签发意向书。

  ④拟定并签订合同协议书。

  三、专项服务分包合同的签订

  ①专项服务分包合同的内容。专项服务分包合同主要包括以下内容:企业类型,基本管理项目、内容,管理要求,专项管理要求,管理费用,双方权利义务,合同期限,违约责任以及其他条款。

  ②签订专项服务分包合同应注意的问题。对于投标企业而言,应注意:分包价格确定,违约风险防范,部分风险转移以及奖惩措施等问题。

  以上就是找法网小编为您介绍的关于物业服务合同签订的过程是什么的相关问题。一个建设工程的竣工,就会产生许多的业主。在签订物业服务合同时,一般先由房地产开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同,后期再由业主委员会与其签订物业服务合同。希望大家对这个合同的签订过程有所了解,如果您还有其他问题,欢迎咨询我们找法网律师。

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