１、资金结算方便安全
买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
２、托管资金带息支付
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
３、不延时限便捷服务
房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
１、买卖双方（或在中介公司）签署《房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
３、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
４、银行确认款项到账，并通知交易双方；
５、买卖双方办理二手房过户手续；
６、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
７、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
８、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
９、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
１、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
２、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门７个工作日内核发他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
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