房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方自愿将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权登记建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫的房产售卖给乙方。
第二条 房屋价款及支付方式：
１、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ＿＿＿＿＿＿元整（大写＿＿＿＿＿＿ 佰＿＿＿＿＿＿ 拾＿＿＿＿＿＿ 万 ＿＿＿＿＿＿仟 ＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿ 拾＿＿＿＿＿＿ 元整）。
２、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：
（1）甲、乙双方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。
（2）乙方于＿＿＿＿＿＿ 年＿＿＿＿＿＿ 月＿＿＿＿＿＿ 日前向甲方付清房产价款。
（3）乙方于 ＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民币 ＿＿＿＿＿＿元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ＿＿＿＿＿＿元（大写人民币 ），均由乙方 ＿＿＿＿＿＿前支付给甲方。
（４）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
３、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。
第三条 甲、乙双方应于本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿日内，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。
第四条 税费分担
１、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。
２、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负担。
３、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 甲方应于＿＿＿＿＿＿前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。
第六条 违约责任
１、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
２、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ＿＿＿＿＿＿计算违约金给付乙方。逾期超过 ＿＿＿＿＿＿日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。
３、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ＿＿＿＿＿＿计算违约金给付于甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ＿＿＿＿＿＿元的违约金给付甲方。
４、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
５、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 人民币给乙方。
第七条 其他
１、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
２、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
３、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交＿＿＿＿＿＿房屋土地管理局壹份。
卖方（以下简称甲方）：
身份证号：
住所：
邮编：
电话：
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所：
邮编：
电话：
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
１、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
２、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
３、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行 解决合同纠纷的一种方式
合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。
仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。以解决合 同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度、合司争议的仲裁是各国商贸活动中通行的惯例。
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