甲方：
乙方：
根据《建筑法》及有关规定，为了明确甲、乙双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
1、工程概况：
（1）工程名称：光彩怡园第二期c、d栋。
（2）工程地点：衡南县云集镇迎宾路。
2、工程承包方式及承包价格
（1）以包工包料形式按1269元/㎡包干结算（含税金及全部相关取费标准计取的全部费用，劳保基金不在内）。
（2）包干价格包括资料、各项检测及各项验收等费用（如桩基检测、实物检测、水电检测、消防检测验收、材料送检、铝合金检测及各分部工程验收等等）。
3、工期：
开工日期：年月日，竣工日期年月日，总工期24个月。
4、工程质量标准：合格工程。
5、承包工程内容：
（1）基础工程：桩基础深度为10米。超深部分按实签证，（挖土方及护壁人工工资140元/m3,入岩、流砂单独签证，入岩按土方2倍，流砂按土方3倍）。
（2）主体工程：按设计施工图及相关规定和强制性规范规定。（未包含内容见附表一）
（3）屋面工程：按设计施工图及相关规定和强制性规范规定。
（4）外装修：按设计施工图施工（含5+6+5中空双层钢化玻璃窗），第一、二层干挂除外。
（5）内装饰：内墙为混合砂浆抹灰，天棚不抹灰，楼地面不找平，进户门不安装，室内所有门不安装。
（6）水电工程：水、电工程到户，预埋部分到位。
（7）消防工程：按设计施工图施工及相关强制性规范规定。
（8）施工围墙由甲方负责，临时水电由甲方接至施工场地。
6、材料要求：
（1）钢材采用湘钢和链钢。
（2）水泥采用金雷和海雁。
（3）给水管采用现场确定（国标）
（4）排污及雨水管采用现场确定（国标）
（5）外墙砖采用现场确定45*95砖
（6）铝合金窗采用5+6+5中空双层玻璃窗，品牌为现场确定，规格____正品。
7、双方职责：
（一）甲方
（1）甲方派出常驻工程师代表,对工程跟踪监督，杜绝不合格材料用在工程上，由此造成工程质量的损失，乙方承担一切责任。甲乙双方及时对隐蔽工程和材料涨价签证。
（2）甲方负责办理各项报建手续及费用（因报建手续不到位所引起的行政职能部门处罚）。
（3）开工前施工场地的三通一平，水电并满足施工需要。
（4）提交施工图捌套。
（5）提供工程坐标控制点、地下管网资料及勘探、设计地质报告。
（6）负责施工期间周边关系的协调。
（7）组织对工程竣工验收（包括各部分工程）、隐蔽工程签证、工程质量监督。按合同约定定期办理结算和支付工程款。
（二）乙方
（1）编制施工组织设计、施工方案、设备、材料、半成品的进场计划，并在收到施工图后组织进行图纸会审。
（2）施工场地的临时设施、临时水电管线的修建安装。道路畅通，保持安全文明施工。
（3）及时向甲方报送施工计划和已完成工程进度报表。
（4）未经甲方同意，乙方不得转包第三方。（如转包第三方，甲方有权收回，并终止合同
（5）提供施工报建所需的证照和资料。
（6）施工过程中发生安全事故由乙方全权负责。
（7）规范建筑市场行为，不得拖欠和克扣民工工资。
8、付款方式：
（1）按层付工程款（备注：每层完工后付工程款，基础不付工程款）。主体每层按平方造价付工程款60%.内、外装饰按每层平方造价付工程款25%,竣工验收合格按平方造价付工程款5%,资料备案到位按平方造价付工程款5%,剩下5%作质保金一年，一年到期付清5%质保金。
（2）挡土墙付款方式按每月工程量付定额直接费总造价85%结算付款。
9、履约金的交纳及返还办法：
（1）合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币陆佰万元整，签约当天交人民币壹佰万，5个工作日内交人民币叁佰万，余款在20个工作日内交剩余人民币贰佰万。
（2）转换层完工退还履约金壹佰万元整，到主体第十层完工退还履约金壹佰万元整，主体全部完工退还履约金壹佰万元整。
10、结算方式：
（1）以包干价加签证工程量结算。
（2）包干建筑面积以房地局产权面积为准。
（3）在施工中有增减部分工程，按设计变更签证，结算按湖南省2006建筑消耗定额计算，人工土建按62.5元/工日，水电安装按62.5元/工日，装饰装修按75.5元/工日，材料按市场价加采保费和运费。按综合费用计取27%.（含税金及全部相关取费标准计取的全部费用）
（4）挡土墙结算方式套用增减工程量结算方式。
（5）材料价格超过5%调价，调价按当时市场价减附表二材料所定基价。材料价格浮动在5%以内不予调价
（6）材料基价见附表二
11、违约责任
（1）乙方如延迟工期不能按照合同约定的时间竣工，超过10天以后每延期一天，甲方按工程总造价的3予以处罚，从工程款中扣除。
（2）乙方因工程质量达不到本合同约定的质量标准，乙方必须立即进行返工，其费用乙方自行承担：若返工后还是达不到质量标准的，则自动退场，并赔偿甲方相应损失。
（3）乙方若无能力在规定时期内履行自筹资金，未完成部分施工责任，视为违约，甲方有权接管乙方施工单位的施工任务，并将乙方交纳甲方的履约保证金抵交违约罚款，乙方自动退场，甲方只按乙方已完成工程量的80%进行结算。
（4）由于甲方未按合同要求支付工程款影响乙方施工超过10天，每个月甲方要支付乙方的基本工资、设备折旧、工程垫付资金利息的两倍（按当时的银行贷款利息）、钢管脚手架的租金。
（5）从甲方收到乙方竣工结算资料30天内委托中介机构审查，审查时间为30天，审查报告经甲方、乙方确认后30天内无正当理由不支付工程结算款，从第31天起每天向乙方支付违约金（按合同价款1），按银行同期贷款利息贰倍计取。
（6）竣工验收合格后，在三个月内乙方应向甲方交付整套完整备案资料（包括验收备案表），否则按每延误一天处罚5000元。
（7）由于甲方甩项影响房屋不能验收、备案，所有损失由甲方负责，不影响建设方向施工方付款，付款参照原条款。
12、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。
13、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，希望甲乙双方共同遵守，甲乙双方签字后具有法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
1、根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2、建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
（1）合同的标的物仅限于基本建设工程。
即主要作为基本建设工程的各类建筑物、地下设施附属设施的建筑，以及对线路、管道、设备进行的安装建设。
（2）合同的主体存在限制。
建设工程合同的主体是有限制的，承包人只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资格的人。根据法释[2004]14号第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的，或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同无效。但该司法解释第5条确认，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，当事人请求按照合同无效处理的，不予支持。
（3）建设工程合同具有较强的国家管理型。
由于建设工程的标的物为不动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，在建设工程合同的订立和履行上，就具有强烈的国家干预的色彩。
（4）建设工程合同的要式性。
即法律对建设工程合同的形式要件有特殊要求，其应当采取书面形式。
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