房产商逾期一年多才交房 获赔违约金137万余元
更新时间：2019-06-19 23:19
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导读：
台湾人仝女士购买了上海中心城区一处高档商品房，因开发商逾期一年多才交付房屋，仝女士将房地产公司告进法院要求支付违约金。昨天，静安区法院判决该房产公司支付违约金137万余元。2006年3月28日，仝女士与房产公司签订商品房预售合同，购买海银国际大厦一套房屋，总
台湾人仝女士购买了上海中心城区一处高档商品房，因开发商逾期一年多才交付房屋，仝女士将房地产公司告进法院要求支付违约金。昨天，静安区法院判决该房产公司支付违约金137万余元。
2006年3月28日，仝女士与房产公司签订商品房预售合同，购买海银国际大厦一套房屋，总价870.5万余元。合同约定同年7月28日前交房，逾期则按日万分之一支付违约金，如逾期超过90天，从90天届满之日起按日万分之三支付违约金。房产商直到今年4月30日才向仝女士交付房屋，
为此，仝女士向法院提起诉讼。
法院认为，仝女士按合同约定支付了全部房款，房产商则没有按期交房，构成违约。法院确认实际违约天数为642天，遂作出上述判决。
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分期付款的房子，房地产违约两年不交房，违约金怎么算
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
