廖先生问：去年下半年，经人介绍，我和几个朋友从某建筑公司手头承揽了一个工程，当时我们并没有看到该建筑公司与业主订立的建筑承包合同，就匆匆跟该公司签了合同，还交了200万元订金。后来我们才知道，由于该建筑公司的相关手续没办齐，他们与业主的建筑承包合同并没有实际订立。请问我们是否可以要求建筑公司退还我们200万元订金和利息?
湖南一星律师事务所叶翔锋律师答复：
某建筑公司在没有与业主订立承包施工合同之前，即与他人订立转包或分包的建筑施工合同，仅就还不存在的合同标的来说，该承揽工程合同就应定性为无效合同，且自订立时即无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。可见，某建筑公司首先应当将所收取的200万元合同订金全部返还给对方，至于廖先生等人的损失部分(200万元资金的利息损失)主要应由某建筑公司承担。不过，对于损失部分廖先生一方也应承担一部分，因他们没有在订立合同时要求全面了解合同标的真实情况，自己也有过错。
