未经房主同意 此转租合同无效

　　根据合同法相关规定，承租人转租房屋给他人应当经出租人同意，未经出租人同意转租无效。4月5日，益阳市赫山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决承租人胡某返还第二承租人李某门面转让费23800元。

　　2011年10月8日，经李某与胡某口头协商，胡某将租自益阳市某实业有限公司位于康复路的一间门面以23800元的价格转租给李某。见门面所处地段较好，费用较为合理，李某当即付给胡某门面转让金23800元，胡某出具收条。之后，李某进货组织开门营业。11月9日，门面所有人找到李某，告知出租门面早已到期，且拖欠租金，要求尽快收回门面。李某这才得知胡某与门面所有人的租赁合同在2011年5月31日就已到期，胡某根本没有门面出租转让的权利。 11月30日，李某被迫关门停止营业，之后多次找到胡某协商处理，胡某均以早已将门面真实情况如实告知，双方是自愿签订租赁合同为由拒绝退还，李某诉至法院，要求判令返还门面转让费23800元，赔偿直接损失6500元。

　　法院审理后认为，胡某没有与出租方续签合同，未经出租方同意，将没有所有权和使用权的早已到期的门面转租给李某，违反了法律的规定，双方签订的租赁合同无效，李某要求胡某返还转让费的诉讼请求应予支持，要求其赔偿损失的请求，不符合法律规定，不予支持。据此，法院依法作出上述判决。