明明支付了中介服务佣金，还得再多掏一份“代书费”;虽然购房合同里大部分都是规定条款，可还得为几处小变化支付千元;表面上宣称已降到2.5%，可实际还是3%……长久以来，中介行业里流行着交二手房买卖“代书费”的霸王条款，买房人虽然对此颇有微词，可面对所有中介机构的“联盟”，消费者只能被动接受。
“霸王”出镜：几张合同文本花去5500元
去年底，市民刘小姐通过某房产中介，看中了十里堡附近的一套小一居。因为是超过五年的转商经适房，着急出售的业主又只要了110万元的区域低价，刘小姐便匆匆忙忙交了定金，当场抢下了这套房子。“您要看中了赶紧先交定金，至于服务费用咱都好商量，关键是您能挑上好房。”中介经纪人现场劝她道。
交完定金离开后，刘小姐开始和中介计算起各种费用：契税、中介费、贷款服务费、代收评估费……在列出的一长串费用明细里，还有一项让她很陌生的“代书费”，按照房款的0.5%收取。“您不是说佣金是房款的2.5%，而且可以再商量吗?怎么又多出一项‘代书费’?”面对她的疑惑，中介经纪人表示，服务佣金是可以打折，但“代书费”是行业文件里规定需单独收取的费用，无法免除也没有折扣。
“他们告诉我，因为中介在买卖房过程中为我提供了购房合同、第三方委托代理合同等文件，还帮助办理了网签业务，所以要额外收取一笔‘代书’费。也就是说，为了几张已经统一印好的合同范本，我要支付5500元。”虽然无法理解如此“霸王”的条款，但为了已经支付的定金不打水漂儿，刘小姐还是咬牙照办了。
市民霍小姐则告诉记者，她买房时中介直接就开出了3%的佣金费，一直到交完钱、拿到收据后，她才发现，这3%里包括2.5%的中介费和0.5%的“代书费”。
行业现状：“代书”有费是公开秘密
记者调查发现，像刘小姐和霍小姐这样被收取“代书费”的购房人，在北京的二手房市场比比皆是。无论是公开宣称“代书”就有费，还是黑不提白不提地算在总中介费里，在收取2.5%的服务佣金后再加收0.5%的“代书费”，成了中介行业里公开的秘密。
鑫尊置地方庄店的员工昨天下午就告诉记者，因为中介公司为客户网签需要“密匙”，这都是公司自己花钱买回来的，所以消费者也得支付“代书费”，相当于为网签买单。
随后，记者又陆续咨询了五六家门店，虽然对为何收“代书费”的解释是五花八门，“打印文件还要钱呢”、“代办过户的跑腿费”等等，但所有人都一致肯定，这笔费用是行业惯例，绝不能少。
不过，也不是所有中介最后都收成了“代书费”。一位有过多次买房经验的购房人就告诉记者，只要自己态度坚决，不要被中介的巧立名目所吓，理直气壮地拒绝交任何来路不明的费用，就能省下这动辄上万元的费用。而一位中介业内人士也向记者承认，碰到特别明白、特别“矫情”的顾客，这费用也就不收了。
随着近期政策密集出台，年后二手房买卖也急速冷却，一周来租赁成中介主要业务。随着北京等地二手房租金的上涨，岛城市民也不禁猜想，青岛是否也会迎来新一轮的租金上调?业内观点认为部分房型租金有所上涨，但房租上涨空间有限。
租赁成中介业务主力
兔年伊始，众多政策密集出台并落实细则，致使一手成交萎缩，二手市场成交同样也正经历政策后因春节假期带来的低迷期。
据太平洋房屋青岛区总经理孙杰介绍，从太平洋房屋各店的市场来看，年后的几个工作日里，市场买卖成交寥寥无几。
“在买卖低迷的情况下，年后租赁市场成交越发活跃起来，加上目前本身就是租赁市场的旺季，有部分房主催促加快出租所挂房源，预计未来一些板块内售转租情况或因市场对政策效应的观望逐步扩大，租赁旺季提前出现。 ”孙杰告诉记者。
孙杰认为，对于二手房租赁市场而言，年后本身便是成交旺季，许多前来青岛谋求发展的人会选择在年后租房;另外，由于市场包括限购等在内的调控政策纷纷出台，市场已经 “看不准”，观望的情况比较明显，种种因素促进了租赁市场的提前红火。
租价上涨约10%
受政策等各方面原因影响，二手房市场目前基本上处于僵持状态。
“剩下的房子朝向户型等各方面都不错，业主也不着急卖”，22世纪不动产总经理王文香告诉记者，从目前来看，尽管限购等各种政策出台，但是对于二手房房东来说，他们所受的影响并不大，而这其中的原因，王文香认为除了许多市民对于政策频出已经产生的麻木外，上面所说的房东手中的房子各方面因素都不错也是导致房东价格不松动的原因。对这部分房东来说，房子可卖可不卖，价格不合适可以将房子租出去。
在王文香看来，同以前相比，目前一些二手房的租金开始上涨，上涨幅度大约为10%左右。而孙杰则认为需要看板块，不同的房子情况不同，在他看来，中低价位的套一套二房租金上涨的比较多，上涨价格也大约在10%左右，如原来每月1500元左右的房子，现在大概在1700元左右，但是大户型以及海边豪宅的租赁价格则基本没有什么变化。
房租上涨空间有限
孙杰向记者坦言，“春节后，买卖市场受到政策影响较大，大部分门店都只有租赁的单子，而且部分区域还出现了租金的上涨。”
孙杰认为，房租上涨的原因除了供需关系以外，还有政策因素，再就是近期调控政策频出，导致一部分购房客户转买为租，增加了租赁房的需求。
孙杰认为，房租的上涨空间有限。他指出，青岛的市场同北京上海不同，外地人口并不是很多，不会产生像北京上海等城市出现的租赁价格上涨幅度很大的情况;另外，从目前来看，来青岛的外来人口大多是大学毕业生或者来青岛打工人员，对于租赁这些房子的客户来说，每个月加个一两百元还可以接受，如果价格太高，他们很难承受得了，房子也就很难租赁出去;同时，对于房东而言，如果因为租金过高，长时间租不出去，他们也拖不起。
