市民王女士问：2010年8月，我订购了一套预售商品房，签订合同后，我按合同约定交了3万元定金。合同约定今年5月正式交房。今年3月，由于我家搬迁到别的城市，所以打算将房子退掉。房产商说，如果退房，3万元定金不退，我还得按合同约定支付违约金。违约金和定金可以并用吗?
新疆仕诚律师事务所副主任律师康明远：1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。”根据该规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一。因此，房产公司收了王女士的定金后，就不该再依据合同约定向其主张违约金，若主张违约金，就应将定金退还或将定金折抵违约金。
关于定金的数额限制，《中华人民共和国担保法》规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”
《合同法》第114条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以，你若认为以房价款的25%作为违约金过高的话，可以起诉至人民法院，要求人民法院对合同约定的违约金数额予以减低。
