摘要：出去打工没签合同吃亏了?租房买房合同被骗?亲友借钱不打合同，要不到钱?物欲横流的社会，承诺或许已不再具有太大的价值，只有白纸黑字写在合同上面，法律才能保障您的最大利益!找法网《专家面对面》邀请到广东经国律师事务所的彭大成律师与我们畅谈合同权益该如何维护网友问题。
网友网友问：甲乙双方已签租赁合同，第一个月租金已拖欠达2个月，现在承租方提出另签新合同，出租方应如何处理?甲方可以在乙方已交付的押金中扣除被拖欠的租金吗?这样合法吗?乙方可否对这动作进行起诉?
彭律师答：承租方已经拖欠了两个月租金，这个行为是属于违约行为，守约方可以根据双方约定解除合同，也可以重新约定合同内容。押金的性质有两种，租两年，两年到期才给你押金，这个押金是对合同期限的约定还有一种对租赁房屋设备的保障，在约定期间内不能破坏。如果有违约是可以直接扣押金的。
网友问：新劳动法劳务派遣工请网友问新劳动法颁布，劳务派遣员工与正式员工的工作能一样吗?
彭律师答：劳务派遣实际操作中被无限扩大，实际情况中劳动局一般会认定为正式员工，不会被认为是劳务派遣，很多情况下明为劳务派遣实为正式员工。
网友问：婚前对方买的房子，如果我们现在领证，房产证上不加我的名字，但是房贷由我来还，以后离婚，我是否可以分得房产的一部分?
彭律师答：婚前买的房子，所有权是归于登记产权方所有，婚后没有明确的协议，婚后还贷的钱是属于夫妻共同财产的，取得房产的那一方需要对对方进行补偿。
网友问：我被前夫所骗，在借款合同上签字，钱是汇入前夫帐户的，合同上我是借款人，而前夫和另外两个厂作为担保人，钱用来干嘛的我也不知道，现前夫逃跑，两家厂倒闭，债主找我要钱，由于我无法偿还借款，债主威胁可以告我诈骗，我也是受害者啊!当时莫名其妙被叫去签了个字现在背一身债，我完全不知情啊!请网友问我可以算是诈骗吗?
彭律师答：诈骗是以欺骗的手段骗取数额较大的公私财物的行为，在刑法角度上讲是故意犯罪，前提上有故意的主观意识。在案中你没有诈骗的主观意识，自己也是个受害者，你不知道借钱会有这个下场，因此你是不属于诈骗的。
网友问：我村有一农业土地承包合同，期限是2003年至2013年，到期后又拿出2008年签定的延包到2023年合同，此合同没有经过民主议定，村民不认可，村民是否可以联名起诉?
彭律师答：租赁合同的期限最长不能超过20年，涉案的土地是农村集体土地，不属于个人不属于国有，这种土地看情况，村民组织有自己的章程，看处分是否按章程来办。
网友问：我是在网上向南京厂家买的农药，使用后发现是假的，该怎么处理?谢谢!
彭律师答：首先应当向当地的消费者委员反映，要求消费者委员会处理，如果对处理结果不满意，可以向法院提起诉讼。
网友问：银行借款合同公证时，公证人员未现玚见证，借款人在合同上签字盖手印，公证机构出具的公证词为:"合同上当事人签字盖手印属实"等，未出具现场见证签字盖手印的公证词，请网友问这会影响该借款合同的强制执行效力吗?
彭律师答：不会影响的，这个公证主要是公证双方签订，是当事人的真实意思表示，没有受到胁迫；第二是双方共同见证，而且是亲笔签名的，那么是有效力的。
网友问：我和我先生买了两套房子，由于限购令网友问题，现在只能上了我婆婆的名下，那我婆婆打了一份借款合同给我，合同上说明用这两套房子来抵押的。这份合同有效吗?如果我和我先生离婚的话，我能追回属于我的那份钱吗?如果我死了，我的父母能追回我的那份钱吗?如果我先生死了，又怎样?如果我婆婆死了，又怎样呢?
彭律师答：抵押按照法律规定是实行登记原则，需要去房管局办理房产抵押手续才有效，双方私下签订的不具有法律效力的。[page]
网友问：别人欠我钱，有欠条，还有手印，他没有钱，但是最近贷款买了一台车我有权冻结他的车吗?
彭律师答：可以冻结但是有条件的，如果车是登记在欠款人的名下，可以做诉前财产保全，那么车是不能进行买卖，等法院判决后再进行拍卖，个人是不能直接冻结对方的车，法院才可以冻结，要向法院提出申请才行。
网友问：我欠一个人的钱，也打了欠条，后来他欠条丢了，我又还了一部分并且重新打了欠条，上面也注明前欠条作废，我手里也有一张，我担心我的条子丢了怎么办?有没有可以保护自己的方法?
彭律师答：借条丢了，书面证据没有了，借款合同事实就不存在，那就可以引用第三方证明，例如公证处公证或者律师见证，到公证处公证或者到律师事务所见证，会保留一份原件。自己手上的欠条丢了也没关系，丢掉后可以请求公证处或律所调用原件来证明，付款的方式最好银行转账，可以查到流水单。这样也是很好的证明。
网友问：我现在和别人签了一份合同，这份合同总共有四页，只有第一页和第四页有我签名的地方。那么我疑惑的是，这个是不是对方设置的陷阱，第三页和第二页的内容是否可能被对方替换。那么如果被替换，具有法律效应吗?
彭律师答：这个是合同签订过程中，比较常见的情况，企业现在都双方盖几个章，现在个人都是只在最后面签，那么如果要保护自己的权益，可以前面也签，现在合同一般都是一式两份，如果自己那份是正确的，那么可以拿出来举证。
网友问：我发现我老公很花心，总是喜欢找单身女孩聊天见面。我们为此吵过很多次，他也一次次认错。这次又被我发现了，他还是认错，表示不想离婚。我想跟他签一份忠诚协议，如果他以后再犯类似错误或做了背叛我的事，离婚财产80%属于我，这样可以吗，这样的协议有效吗?假如无效，怎样才可以有效?
彭律师答：可以签订这种协议，但是这种协议在法律上的效力视情况而定，夫妻间的协议有很强的人身性，法院一般会考虑公平合理的原则，男方提出签订的时候不是自愿的，是为了挽回家庭，那么法院就会确定下协议内容是否确实是不公平的，法院就会判断该如何判，不一定就有效了。
网友问：婚姻期内，2009-2011年，他前后借了我家人的钱(用途不明)，2011年8月，我叫他补写了一张借条，但他却写了是借我钱的借款条。内容是“借老婆XX元，离婚后由老公一个人在7年内还清。”现在他有外遇，要离婚。那张借条也不想还，他说是他喝多了酒，我逼他写的。请网友问可以追回吗，能追回多少?
彭律师答：这个欠条是婚前写的，作为一个成年人，是完全民事行为能力人，只要签字就需要承担责任。另外，我国《民事诉讼法》规定的举证原则是谁主张谁举证，起诉方需要举证说明被胁迫。因为当时没有报警，也没有证人证明等明确的证据证明，这个强迫签订合同的说法是不能成立的。男方应该返还所借款项。
网友问：一个十三岁小孩儿到我家，把自行车放在我家门口，他没锁，让我帮忙看一下，我说好，但是后来我看见小偷正在偷车，立马跑出去，但是已经不见了踪影，后来小孩的家长跑来找我，要我承担责任，我没有办法，一起到社区去解决，但是社区工作人员告诉我我做出了口头承诺，所以车子被偷我有责任，我想网友问网友问在法律上我是否需要负责?
彭律师答：小孩把车放那，你也也同意看车，那就形成法律关系，根据公平合理的原则分析判断，看车是无偿行为，但是不说明无偿行为都不承担责任，要看是否已经尽到了应当注意的义务，有没有重大过错。你本来是有看车的，但出去两分钟回来后车不见了，有过错，但过错偏小，法律法理上是有责任，需要承担赔偿责任，但可以根据过错程度少承担赔偿责任。
网友问：不再续签合同怎样补工资，我已经在这里工作了14年了?
彭律师答：按08年1月1号开始计算，从离岗开始一年补一个月的工资。
网友问：你好，试用期没签劳动合同，现在被公司解雇了，请网友问合法吗?如果违法，我可以得到什么补偿?
彭律师答：没签劳动合同不影响事实劳动关系，如果公司违反劳动合同的解除规定解雇员工，可以要求补偿，按照一年两个月的标准补偿。
网友问：你好，我在厂里工作七年，从2006年6月开始。现在厂因道路拆迁停产。请网友问我能得到经济补偿吗?进厂没有合同。发工资的时候，工资条厂方收上去了。现在就一张厂牌。如果要请律师，费用怎么说?(每个月工资6800元)
彭律师答：补偿费用按照实际的入厂时间来算，一年补一个月。[page]
网友问：请网友问，“主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”是什么意思?例如借条未约定还款期限，借款日为2009年7月1日，担保人在借条中注明"担保期限自借款还清为止"，请网友问担保人的担保期限起止日是什么时间?
彭律师答：这里面有一个网友问题，主合同并没有约定具体的还款时间，但是担保法有约定是两年的还款时间。
网友问：我是一名事业单位的合同工，自从国家实施同工同酬，我们的单位都没有执行。请网友问怎么才能维护自己的利益?
彭律师答：员工的权益受到侵犯，第一可以找所在地的劳监大队，责令改正赔偿员工，如果处理不了就到劳动仲裁委员会处理仲裁。
网友问：我与某公司口头承诺帮他们找仓库放货，时候给钱。不给可以扣货。事后他们要走，没有给我们钱，请网友问我现在扣留他们的货品是否合法，需不需要承担什么责任?
彭律师答：双方之间有这样的合同协议存在，对处理方式有了明确的约定，只要约定的内容不违反国家的强制性的法律法规，这个约定是有效的，可以扣货。
网友问：我妹妹家卖车，当时卖车的人欠两万块钱没给，手写了欠条有签名和手印说全部过户完就把钱付清。最后迟迟不肯还钱，我想知道如果起诉，欠条起什么法律作用?
彭律师答：欠条可以表明双方之间的法律关系，具体需要判定欠条的内容，欠条是可以作为证据使用的。
网友问：我的几个女同学经中介到一工厂暑期兼职，到厂区后厂方即要求与他们签订合同，合同中约定与实际相差悬殊：薪酬、生活、工作时间都与实际不符。当晚她们感到不妥，希望反悔，但合同约定违约要罚款1000元。她们不敢轻易离去，该怎么办?
彭律师答：这种劳动合同，这种约定是无效条款，是霸王条款，法院不会采纳的，你们离去，不可以罚款。
网友问：我于2002年3月入职一家外企，到今年末已经工作11。5年了，我最后一次签合同是2011年4月16日(2014年4月15日到期)。请网友问，我目前是否属于已经自然成为拥有无固定期限合同?假如不是不固定合同，那明年4月合同到期，公司不与我续约的话，我能得到多少赔偿?
彭律师答：公司与员工前面已经签了两次合同，第三次应该签无固定期限合同，除非公司提出特殊情况，如果连续工作十年，自动转为无固定期限合同。
网友问：我是一所中学的教师，今年从教学岗位上退休了。市区有家中小学教育机构有意聘用我，帮他们对学生进行培优。请网友问我入职前，是否应该和这家教育培训机构签订劳动合同，以保障自己的权益?
彭律师答：达到了退休年龄已经不属于劳动合同法的调整范围了，不属于劳动关系，不能签订劳动合同，应该签订聘用协议，相关的一些权益可以在协议约定清楚。
网友问：怀孕期间被公司强行解除劳动合同，仲裁申请书的请求事项怎样写?应该提些哪样合理的补偿?
彭律师答：被公司解除了劳动合同，如果是违法解除的话，可以按照工作年限请求赔偿金。
网友问：我在单位工作了8年，单位没给我买保险没签合同，我找劳动局要求每年一个月双补偿，劳动局的人说过时效了，要劳动关系一年以内才行，请网友问：国家有这样的规定吗?我有没机会得到补偿?
彭律师答：劳动争议的时限是一年，你离职了，你的权益受损是有时效限制，从你提请求的日期起那天往前推，如果过了一年就已经过了诉讼时效了。
网友问：甲委托中介把房子卖给乙，为了逃税，中介和乙签定阴阳合同，阳合同登记备案，实际成交价格按照私下订立的阴合同执行，过户后，甲方以阴阳合同逃税为由要求合同无效，法院会支持阴阳合同都无效吗?还是阴合同有效阳合同无效?
彭律师答：现实中，法院一般都确认阴合同具有合同效力;阳合同，实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，这种做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。
网友问：律师，您好!我们是电信局的临时工，因电信局维护工作多，电信局工作用车比较少，电信局里安排我们个人买车租给局里用，按月支付我们租赁费，上几个月还可以，现在有5个月没付，向局里要，说没钱，该怎么办?怎样才能要回租车费用?
彭律师答：已经形成了租赁合同，员工买车，单位应按照约定定期支付，不然可以终止合同，也可以要求单位支付租金，继续履行合同。
网友问：我与房东签了房屋租赁合同，合同是由我书写的，一式两份。合同约定租期内租金不变。合同没有到期，房东要求涨房租，房东找了两个理由，一是说签合同时没看，二是如果不给涨就以要自住为由赶我走。请网友问我们的合同有效吗?我该如何保护自己的权利?
彭律师答：签字后双方就应按照合同履行，房东要求提前收回房屋，一般来说，不符合规定的话，承租方可以拒绝，可以去法院起诉，可以让出租房继续履行合同。
网友问：《劳动法》中规定员工在用人单位工作多长时间给交纳养老保险?
彭律师答：从劳动关系确立时开始就必须要为员工购买养老保险。
网友问：在甲方手里转来一个洗车场，但他没有别人转给他的合同，或者合同上面的名字不是与我签订合同的名字。我可以要求他我们解除合同返还我的转让费吗?他介绍我又与房东签订了租凭协议付了租金，但房东以在外工作不能回来签字，让我签字传真过去，他签字在传回来。我拥有一份自己签字的原件和我与房东签字的传真黑白件，请网友问有效吗?如果要求解除转让合同，可否一起解除租凭协议?
彭律师答：这里有一个合同风险的网友问题，在签合同的时候应该审查，应该要求提供相关凭证。
网友问：我的合同即将到期了，如果公司不和我签约，而我无过失，是否能索要赔偿?
彭律师答：可以索求赔偿，公司不续约是可以要求的。
非常感谢彭律师为广大网民朋友们解答关于维护合同权益的问题，相信大家已经清楚了解了在签定各种合同时如何维护自身的合法权益了。如果您还想了解更多合同权益问题请关注找专家面对面频道。
责任编辑：小蜜蜂
