所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
（１）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。
（２）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
（３）合法形式掩盖非法目的的合同；
（４）损害社会公共利益的合同；
（５）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
（６）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
（７）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
（ａ）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。
（ｂ）法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
（ｃ）法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
如果在执行阶段协议无效的话，则法院有权继续执行被执行人名下的房产。根据判决书所作出的判决到执行庭申请强制执行，判决确定合同无效的，不履行就可以，没有什么强制执行的意义。
如果法院仅判了借款合同无效，债权人是不能申请强制执行的，因为没有实际可以执行的内容，没有涉及财产的内容是无法执行的。正常情况下，债权人起诉要求宣告借款合同无效，应当同时要求返还借款。
如果债权人起诉时只要求宣告合同无效，法院在审查立案时应当向债权人释明，要求追加诉讼请求。如果债权人坚持只起诉宣告合同无效，法院也应当受理。在法院只判决借款合同无效后，因为无法执行，债权人只能另行起诉，要求债务人返还借款了。
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