车位转让协议书什么情况下无效

更新时间:2016-10-31 11:10
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导读:
车位转让需要写一份转让协议,那对于车位转让协议在什么情况下转让协议是无效的呢?

  无效情形,仅限于法律明确规定,可以参见合同法。

  《合同法》

  第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  无效合同是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。

  无效合同的原因有两种:

  ①订立合同主体不合格,表现为:a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效;b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

  ②订立合同内容不合法,表现为:a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;b.违反社会公共利益的合同,无效;c.恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;d.以合法形掩盖非法目的合同,无效;e.无处分权的人处分他人财产的合同,无效。但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。

  ③意思表示不真实的合, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。

  无效合同的法律特征:

  1、无效合同有违法性。

  2、对无效合同实行国家干预。

  3、无效合同具有不得履行性。

  4、无效合同自始无效。

  根据《合同法》第56、58、59条的规定,合同被确认无效或被撤销的法律后果主要有:

  1、返还财产:不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿 ;

  2、赔偿损失—缔约过失责任;

  3、特殊的后果:当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国有(追缴财产)或者返还集体、第三人;

  4、《合同法》第57条的规定:“合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”;

  5、合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

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车库转让协议书有效吗
要看具体内容和实际情况
车位是签的70年使用权转让协议,可以以协议是无效合同要求退车位吗
唐山的车位都是无法办理产权登记的,所以开发商会同业主签订使用权转让协议,而非所有权转让协议,转让期限是70年。理论上来分析,使用权转让的本质是租赁,租赁的最长年限为20年,超过20年后需要重新签订合同。如果想认定合同无效是没有道理的,因为开发商签的就是使用权转让而没有说所有权转让,但是可以最长年限20年这点做文章,要求归还剩余50年的租金。这一点可以建议试试,不过如果开发商反过来说如果你只是租赁20年的话,那租赁价格就应该按照同地段的车位租金计算,通常会比你的买入价计算所得租金贵不少,所以你在提出要求之前自己先算好,别得不偿失。
车库转让协议书有效吗
什么样的协议,双方签字一般有效的
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可以申请法院调查令,到银行调取对方身份信息和联系电话。
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叶斌律师
叶斌律师
13分钟前
可以补缴失地保险,但需尽快办理。父亲去世后,名额可依法变更给符合条件的直系亲属。建议咨询当地社保部门
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