合同公证后会影响合同效力吗
更新时间：2019-07-15 18:30
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导读：
合同法频道为您整理合同纠纷相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。[案情]张某与李某就某厂房租赁签订合同，约定租金10万元/年，租赁期限5年，合同签订后，双方到公证处进行了公证。后张某与李某就租金问题发生纠纷，张某要求李某按公证的合同
合同法频道为您整理合同纠纷相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。
[案情]
张某与李某就某厂房租赁签订合同，约定租金10万元/年，租赁期限5年，合同签订后，双方到公证处进行了公证。后张某与李某就租金问题发生纠纷，张某要求李某按公证的合同约定支付租金，但李某主张租赁合同公证后，张某又与自己就租金问题另行达成书面协议，约定租金为9万元/年。现张某与李某就租金数额问题发生纠纷，李某应该依据哪个合同向张某支付租金?
[分歧]
合同公证后是否影响合同效力?
第一种意见认为，公证了的合同其效力力大于未经公证合同的效力，李某应按第一份合同支付租金。
第二种意见认为，两份合同都是双方真实意思表示，后合同是对前合同的部分变更，对于变更部分，当事人应按变更后的合同内容履行，即李某应按变更后的合同支付租金。
[管析]
笔者同意第二种意见。
根据《合同法》第四十四条的规定“依法成立的合同，自成立时生效”，在本案中两份合同都是张某与李某的真实意思表示，是有效并有约束力的合同，且法律并没有明文规定必须进行公证，公证了的合同只是增加了合同的公信度，公证书并不具有法律上的约束力。
张某与李某就租金问题另行达成书面协议，并约定租金9万元/年，是双方协商一致的。《合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。”合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。
综上，笔者认为，李某应按变更后的协议履行，即支付9万元/年的租金。
新余市中级人民法院 林红
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公证处公证合同需要几个公证员
办理合同公证的程序：
一、准备好相关材料；
二、准备好材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；
三、公证申请被公证员受理后，审查相关材料；
四、审查无误后，公证机构出具公证书。
《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
（三）申请公证的文书；
（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
（五）与申请公证的事项有关的其他材料。
购买合同能否公证,公证费总额
《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。
认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。
