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  在房屋的交易过程中,买卖双方除需完成基本的交易过程,比如合同的签订,房屋的交付,房款的支付等等,还有一个重要的步骤,就是房屋的过户。但是在现实情况中,不排除恶意拖延过户时间的情况,会给交易带来极大的风险。买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办?跟着找法网小编一起来看看吧。

  一、买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办

  1、如果合同中明确约定由相关解除合同条款,如果买方违约,卖家当然可以解除。

  2、即使合同中没有约定解除合同条款,根据民法典的规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。

  3、按照合同约定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。

买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办

  二、违约责任的处理

  1、履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

  2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  4、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第五百条

  当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:

  (一)假借订立合同,恶意进行磋商;

  (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

  (三)有其他违背诚信原则的行为。

  以上就是关于“买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办”的回答。买房故意拖延过户时间,是对卖方的违约,应当承担相应的责任。原则上应当根据双方的合同约定来确定责任的承担,卖方可以要求解除合同,也可以要求买方承担相应的赔偿责任。遇到这类情况建议及时联系找法网律师获得专业建议。

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