二手房屋买卖中的法律风险

　　导读：二手房屋买卖中的法律风险。本文为你讲述了相关二手房买卖中应注意的相关法律风险，例如房屋产权风险，买卖双方主体的风险，合同内容风险等内容。以下是法律快车网为你提供的相关二手房屋买卖中的法律风险的知识。

　　二手房屋买卖中应注意以下法律风险：

　　一、房屋产权风险

　　第一，产权归属，即房屋的产权人是谁，有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。

　　第二，产权本身的问题

　　房屋产权是否为商品房，是否取得产权证。如果不是商品房，买方应注意房屋是否符合交易条件，如经济适用房应取得上市交易条件，而建设在农村集体土地上的小产权房交易是法律明令禁止的等

　　二、买卖双方主体风险

　　1、以谁的名义买房，由于房屋产权以产权证登记的名字为准，因此，不要轻易以他人名义买卖，否则很容易引起纠纷;

　　2、卖方人身份审查，即签约方是否房屋产权人，是其本人签署还是委托他人签约，如果委托他人，是否有委托书。此外，如果是委托他人代签，而买方对产权人并不熟悉，无法确认委托书的真实性，则最好要求代签人提供经过公证的授权委托书原件。

　　三，合同内容风险

　　主要是合同条款缺失或约定不明确而引起的法律风险，如付款方式，过户时间，物业交割，违约责任等方面未约定或约定不明确，可能导致合同双方在合同履行过程中发生争议，从而给一方带来损失。 因此，对合同内容上，应注意请专业律师进行把关审核。

　　四，交易风险

　　在二手房交易中，对买方而言，最大的风险是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，如果可能，可以选择到公证处去办房款提存公证，或将房款交由第三方托管，在产权证过户后，再由卖家收钱。

　　买卖中的风险