施工阴阳合同如何确定有效合同?

更新时间:2021-09-22 11:09 找法网官方整理
导读:
有些时候,当事人为了避税,往往就会约定签订阴阳合同,以达到自己可以避税的目的,但是很显然这一种避税的方式是不合法的,那么施工阴阳合同如何确定有效合同呢?这方面的知识很多人都不太了解,接下来由找法网小编为您整理的施工阴阳合同如何确定有效合同的相关内容,希望对您有帮助。

  一、施工阴阳合同如何确定有效合同

  1、认定有效的情形:

  (1)对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

  (2)没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

  2、认定无效的情形:

  (1)对于差价太大,一般会认定无效。

  (2)对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

  (3)对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

  (4)对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

施工阴阳合同如何确定有效合同?

  二、什么是阴阳合同

  所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

  阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护;如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

  【法律依据】

  《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

  1、行为人具有相应的民事行为能力;

  2、意思表示真实;

  3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  三、签订阴阳合同的处罚是什么?

  实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果数额达到标准,买卖双方可构成共同犯罪,将会被一同被追究刑事责任。

  以上就是由找法网小编为您整理的施工阴阳合同如何确定有效合同的相关内容,我们可以了解到阴阳合同常见于房屋买卖过程中,毕竟此时要办理房屋过户手续,就需要当事人交纳一定的税费,而税费就会根据房屋交易的最终价格来确定。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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